現(xiàn)在是不是買(mǎi)房的時(shí)機(jī)，哪個(gè)樓盤(pán)值得買(mǎi)？

在樓市連續(xù)火爆了兩年之后，目前市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力已經(jīng)嚴(yán)重不足了，韭菜該割的也被割的差不多了，剩下的都是青黃不接的小韭菜，除了萬(wàn)元?jiǎng)傂璞P(pán)依舊搶手外，價(jià)格稍高或沒(méi)有倒掛空間的區(qū)域及樓盤(pán)似乎一下找不到過(guò)去開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的感覺(jué)，甚至開(kāi)盤(pán)冷場(chǎng)。

前段時(shí)間開(kāi)盤(pán)的愛(ài)家名校華城，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人山人海，堪比國(guó)慶熱門(mén)旅游景點(diǎn)，而同一天開(kāi)盤(pán)的漢口某樓盤(pán)只賣(mài)了個(gè)位數(shù)，對(duì)比非常的強(qiáng)烈。

現(xiàn)在是不是買(mǎi)房的時(shí)機(jī)？

或許，正是因?yàn)槭袌?chǎng)涼了，我們才能抓住一些真正的性?xún)r(jià)比高的好房子，而避開(kāi)那些渾水摸魚(yú)的樓盤(pán)。

下面，給大家梳理了一下10月份將開(kāi)性?xún)r(jià)比高的房源。

NO1、金地中法仟佰匯▲▲▲

新房均價(jià)：8800元/m2

價(jià)差：位于蔡甸不限購(gòu)區(qū)，蔡甸二手房均價(jià)已經(jīng)突破一萬(wàn)。

最新動(dòng)態(tài)： 金地中法仟佰匯預(yù)計(jì)10月加推三期6、7、8號(hào)樓，戶型面積106㎡，119㎡，140㎡精裝房源，精裝標(biāo)準(zhǔn)2000元/平。

點(diǎn)評(píng)：

1、項(xiàng)目位于蔡甸不限購(gòu)區(qū)域。

2、距離地鐵4號(hào)線延長(zhǎng)線鳳凰山站大約600米左右，4號(hào)線延長(zhǎng)線2019年年底開(kāi)通，差不多入住了也就通地鐵了。

3、這個(gè)項(xiàng)目是金地在蔡甸的首個(gè)項(xiàng)目，本身品質(zhì)還不錯(cuò)，自帶一部分商業(yè)，周邊還有比較好的區(qū)域規(guī)劃支持，在不限購(gòu)區(qū)當(dāng)中不管是剛需自住還是投資都還可以的。

4、性?xún)r(jià)比不錯(cuò)較為難買(mǎi)。

NO2、首地云夢(mèng)臺(tái)▲▲▲

新房均價(jià)：15000元/m2

價(jià)差：該項(xiàng)目周邊的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)突破2萬(wàn)/平，一二手房倒掛高達(dá)33.3%。這個(gè)項(xiàng)目賣(mài)毛坯，因此與周邊帶裝修新房相比也具有一定的價(jià)差空間，可以參考周邊匯悅天地18000元/平。

最新動(dòng)態(tài)：首地云夢(mèng)臺(tái)三期已開(kāi)始誠(chéng)意登記，推10、12、15、16號(hào)樓，戶型114.120.140.170.190平毛坯房源，預(yù)計(jì)10月中旬開(kāi)盤(pán)，前期毛坯均價(jià)15000元/平。

點(diǎn)評(píng)：

1、后湖稀有毛坯房，這個(gè)價(jià)位不僅與周邊二手房倒掛空間大，與周邊帶裝修的新房也有價(jià)差。

2、項(xiàng)目品質(zhì)不錯(cuò)，定位改善盤(pán)，整體戶型和樓棟設(shè)計(jì)都比較舒適。

3、項(xiàng)目較為難買(mǎi)，資料也難交，不過(guò)還是那句話，多嘗試總是有機(jī)會(huì)，好盤(pán)都難買(mǎi)。

NO3、恒大龍城▲▲▲

新房均價(jià)：10000元/m2

價(jià)差：從吉家網(wǎng)上查知，這個(gè)樓盤(pán)二手房成交價(jià)格 13712元/m2，一二手房倒掛37.12%。

最新動(dòng)態(tài)： 武漢恒大龍城已拿預(yù)售證，預(yù)計(jì)2018年10月1號(hào)開(kāi)盤(pán)，推107.108.109.110.115號(hào)樓，建筑面積95-125平精裝房源，總計(jì)340套房源，全針對(duì)剛需，均價(jià)10000元/平，含2000元/平裝修。

點(diǎn)評(píng)：

1、首付門(mén)檻低，適合大漢口的剛需購(gòu)房者。

2、宋家崗板塊發(fā)展?jié)摿^大，但短期投資不是太可取。

3、距離主城區(qū)非常遠(yuǎn)，但好在周邊有地鐵和快速路。

4、配套成熟，自帶華師附小。

NO4、萬(wàn)福國(guó)際廣場(chǎng)▲▲▲

新房均價(jià)：14000元/m2

價(jià)差：位于新二環(huán)內(nèi)，但價(jià)格低于同等區(qū)域6000元/平，參考南湖、后湖2萬(wàn)以上的均價(jià)。附近的公寓復(fù)地海上海開(kāi)盤(pán)價(jià)格都已經(jīng)2高達(dá).3萬(wàn)/平，而且周邊地王樓面價(jià)都已經(jīng)突破了2萬(wàn)。

最新動(dòng)態(tài)： 萬(wàn)福國(guó)際廣場(chǎng)預(yù)計(jì)2018年10月推出二期5、6、7號(hào)樓77、83平、94平、98平、104平、119平、138平精裝房源。

點(diǎn)評(píng)：

1、位于漢陽(yáng)新二環(huán)內(nèi)的位置，周邊是雙地鐵，絕對(duì)的位置好。

2、周邊的配套非常成熟，自帶幼兒園。

3、小戶型首付門(mén)檻低，適合想住市中心但資金不足的年輕人。

4、前期賣(mài)毛坯，此次帶裝修，性?xún)r(jià)比雖然降低了但是仍然值得買(mǎi)。

NO5、招商公園1872▲▲▲

新房均價(jià)：均價(jià)約14500元/平。

最新動(dòng)態(tài)：招商公園1872預(yù)計(jì)2018年10月加推七期3號(hào)樓111、165平毛坯房源，在線交資料已截止。目前在售七期C5-1棟335平的攬湖毛坯平層。

價(jià)差：和3年前開(kāi)盤(pán)價(jià)格差不多，二手房掛牌價(jià)已經(jīng)1.8萬(wàn)/平，附近四新新房均價(jià)也在1.5-1.6萬(wàn)/平左右。

點(diǎn)評(píng)：

1、距離漢陽(yáng)核心最近的樓盤(pán)，樓盤(pán)如其名，環(huán)境不錯(cuò)，周邊是墨水湖公園。

2、毛坯房，性?xún)r(jià)比高，自帶華師附小。

3、房源太少，買(mǎi)到有難度。

NO6、東原啟程▲▲▲

新房均價(jià)：13500元/m2

價(jià)差：白沙洲最后一波低價(jià)房，周邊二手房?jī)r(jià)格在1.8萬(wàn)左右，一二手房倒掛嚴(yán)重。此外，隨著白沙洲新盤(pán)入市，東原啟程的價(jià)格會(huì)低于新盤(pán)五千左右。

最新動(dòng)態(tài)：后期10月底加推3、4號(hào)樓，面積95平至142平，前期均價(jià)13500元/平，含2500元/平的精裝修。

點(diǎn)評(píng)：

1、白沙洲三環(huán)內(nèi)唯一在售樓盤(pán)，自帶學(xué)區(qū)配套，地鐵在門(mén)口。

2、東原啟城性?xún)r(jià)比在白沙洲的樓盤(pán)里面是可以排名前三的。

3、套路深，很難買(mǎi)，很難買(mǎi)，很難買(mǎi)。大戶型幾率會(huì)大很多。

NO7、城投四新之光▲▲▲

新房均價(jià)：前期均價(jià)12500元/平

價(jià)差空間：四新整體新房均價(jià)在1.5萬(wàn)左右，本項(xiàng)目賣(mài)毛坯，低于周邊帶裝修價(jià)格三四千。

最新動(dòng)態(tài)：城投四新之光預(yù)計(jì)2018年10月推出二期107平、116平、126平、141房源。

靖哥哥點(diǎn)評(píng)：

1、四新稀有毛坯盤(pán)，品質(zhì)良心。

2、自帶商業(yè)和城市公園，周邊有國(guó)博一小和二小的規(guī)劃。

3、很難搶?zhuān)行〉老⒄f(shuō)被團(tuán)購(gòu)。

NO8、漢口派▲▲▲

新房均價(jià)：暫無(wú)，參考周邊城開(kāi)云悅邸帶裝修18000元/平

價(jià)差：漢口派周邊二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)突破2萬(wàn)，而且戶型小，總價(jià)低。

最新動(dòng)態(tài)：漢口派一期預(yù)計(jì)2018年10月首次開(kāi)盤(pán)，將推出1,2號(hào)樓建面約60-90平精裝房，目前正在誠(chéng)意登記中。

點(diǎn)評(píng)：

1、商業(yè)體上蓋的樓房，商業(yè)配套規(guī)劃是最大亮點(diǎn)。

2、3地鐵換乘，交通非常便利。

3、比較難買(mǎi)，性?xún)r(jià)比超高，投資和自住都可以。

NO9、東原樂(lè)見(jiàn)城▲▲▲

新房均價(jià)：15500元/平

價(jià)差：周邊的保利心語(yǔ)二手房?jī)r(jià)格在2.2萬(wàn)/平左右，倒掛嚴(yán)重。南湖在售的新房樓盤(pán)均價(jià)都在2萬(wàn)以上，因此性?xún)r(jià)比也非常不錯(cuò)。

最新動(dòng)態(tài)： 東原樂(lè)見(jiàn)城預(yù)計(jì)2018年10月底加推4、13號(hào)樓，面積為-143㎡，共448套房源，均價(jià)15500（含2500元/平精裝）目前正在誠(chéng)意登記中。

點(diǎn)評(píng)：

1、挨著三環(huán)邊，地鐵盤(pán)，地鐵7號(hào)線已經(jīng)開(kāi)通，交通方便。

2、前期登記人數(shù)較多，比較難搶?zhuān)F(xiàn)在可能會(huì)機(jī)會(huì)大很多。

NO10、清江山水九程▲▲▲

新房均價(jià)：22000元/平

價(jià)差：關(guān)山大道目前價(jià)格最低的樓盤(pán)，周邊的正榮紫闕臺(tái)毛坯均價(jià)24000元/平，泛悅城帶裝修均價(jià)24500元/平。

最新動(dòng)態(tài)：清江山水九程預(yù)計(jì)2018年10月中旬加推81#、85#、86#，高層建面約107-132，洋房建面約164-183平戶型，高層均價(jià)22000元/平，含3000元/平精裝，洋房均價(jià)26300元/平，含3500元/平精裝。

點(diǎn)評(píng)：

1、清江山水位于光谷核心地帶，臨近軟件園，周邊產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)。

2、價(jià)格雖不低，但在光谷關(guān)山大道板塊內(nèi)單價(jià)具有一定優(yōu)勢(shì)。

3、清江山水前期產(chǎn)品因質(zhì)量、物業(yè)等問(wèn)題維權(quán)較多。

以上就是給大家推薦的部分性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)，排名不分先后，雖然有些樓盤(pán)很難買(mǎi)，但就目前武漢的市場(chǎng)情況，買(mǎi)房不能急于一時(shí)，畢竟市場(chǎng)已經(jīng)偏買(mǎi)方了。

在武漢買(mǎi)房，哪些地方最好不要碰？