南陽房價比鄭州市貴涉及到兩個方面，一個是土地價格貴，一個是南陽市正在向二線城市快速發(fā)展，房子價格也僅僅比鄭州市偏僻地區(qū)貴一點點而已，房子價格最高價位還是鄭州市高。

南陽房價高漲時是在瘦身鋼筋新聞事件和爛尾樓頻頻出現(xiàn)之后，瘦身鋼筋新聞事件最開始在三杰出現(xiàn)，最后一拖再拖，不了了之，最后的檢驗結(jié)果也并沒有對外部公布。爛尾樓是負責人城建和農(nóng)運會留下來后遺癥，至今還是沒有處理好，但也因為這個，房價也沒有降，反而越升越高。而且爛尾樓多政府機構(gòu)雖然積極主動化解但無奈僅限于財力比較有限，心有余而力不足。

政府部門依賴土地資源收益、土地資源成本有所增加、房地產(chǎn)商炒作。南陽市是傳統(tǒng)式的傳統(tǒng)式大市，工業(yè)基礎(chǔ)薄弱。政府部門財政有賴于土地出讓，近兩屆政府部門的快速發(fā)展思路是先建完全學(xué)校，在賣地。土地出讓土地價格有所增加，房地產(chǎn)商過多宣傳炒作學(xué)位房。在各個學(xué)校周邊的很偏遠新房開盤全是一萬多的。

房子價格太高原因其二是合理剛需與五證的供應(yīng)不足。是部分房地產(chǎn)商拿著買房人的錢款繼續(xù)買地、借高利貸風(fēng)等她他用造成爛尾樓多(舊村改造美麗之都、房管局團購房美麗佳苑等)，造成當時五證的房源較少，抬升了房子價格。學(xué)位房炒作。十五小、十三中等水平市直優(yōu)質(zhì)中小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)在2017~2020年之間房子價格翻倍上漲，市委家屬樓、市政府家屬樓、中建七局家屬樓、富華城市廣場的學(xué)位房一萬七八左右，很多人孩子入了學(xué)轉(zhuǎn)手就賣，一房難求，一位難求。

河南南陽只是一個三線城市，房子賣到一萬多一平方，房價比鄭州還要高的原因是：南陽市秦嶺淮河沿線氣候四季分明，衣食行都是標準的三線城市中低水平，南陽的房價不是均價達到了一萬，而是靠近好的校區(qū)房子才和鄭州的均價比，這個比較本身就有誤差。