就是指三線城市房產(chǎn)的發(fā)展。
　　隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的日益加緊，北京、上海、深圳等一線大城市，對(duì)土地的限制越來(lái)越緊，土地資源稀缺，拿地成本加大。房地地產(chǎn)開發(fā)商由于利潤(rùn)空間的縮小，不得已把目光投向了經(jīng)濟(jì)比較落后的三線城市。

　　三線城市與一線城市相比，其城市基數(shù)較低，消費(fèi)水平較低，存在著巨大的市場(chǎng)潛力和獲利空間。特別是一些省會(huì)城市，隨著城市實(shí)力的增長(zhǎng)，周邊縣市人口的涌入以及城市化進(jìn)程而產(chǎn)生的自住需求相對(duì)增多，外地商人投資性購(gòu)房需求不斷增加，等等這些都成為了三線城市房產(chǎn)市場(chǎng)不斷擴(kuò)大的動(dòng)力。

　　就三線城市的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，其房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于自發(fā)無(wú)序的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，住宅造型設(shè)計(jì)還未擺脫傳統(tǒng)“火柴盒”式的單調(diào)形式，建筑產(chǎn)品風(fēng)格單一，項(xiàng)目規(guī)模過(guò)小，相關(guān)配套不健全，住宅戶型單一等等，隨著人們收入的增加，對(duì)居住提出了新的更高的要求，同時(shí)也為三線城市房地產(chǎn)的開發(fā)提供了廣闊的空間。

　　目前，許多知名的房地產(chǎn)開發(fā)商都已經(jīng)紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市，諸如保利集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、金地集團(tuán)、復(fù)地集團(tuán)、天源地等等在三線城市都已經(jīng)開發(fā)完成了許多大型的房產(chǎn)項(xiàng)目。萬(wàn)科集團(tuán)2006年在長(zhǎng)沙、寧波、沈陽(yáng)等幾個(gè)三線城市共開發(fā)了6個(gè)大型的房地產(chǎn)項(xiàng)目，占地多達(dá)948411平方米；金地集團(tuán)于2004年-2005年先后在武漢、西安、東莞等三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上投資了54.81億；復(fù)地集團(tuán)也于2006年在?？?、無(wú)錫、武漢等地共投資開發(fā)房地產(chǎn)404302平方米。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商雖然在三線城市擁有較多的機(jī)遇，但風(fēng)險(xiǎn)往往也是并存的，三線城市地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)存在的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè)方面：

　　1、市場(chǎng)容量小，如果項(xiàng)目過(guò)大，則很容易造成船大調(diào)頭難的局面；

　　2、消費(fèi)能力低，如果選擇一個(gè)沒(méi)有重要產(chǎn)業(yè)支持的城市就更要小心謹(jǐn)慎；

　　3、價(jià)格瓶頸死，如果突破歷史和平均消費(fèi)水準(zhǔn)，消費(fèi)形勢(shì)將變得微妙而險(xiǎn)峻；

　　4、風(fēng)俗習(xí)慣強(qiáng)，消費(fèi)者往往不是誘導(dǎo)型消費(fèi)，而是抵抗型消費(fèi)；

　　5、住房緊迫性，消費(fèi)者對(duì)期房持觀望態(tài)度，相信眼見為實(shí)；

　　6、政策變化大，城市領(lǐng)導(dǎo)的換屆往往會(huì)帶來(lái)一些政策的改變。

　　這就要求開發(fā)商進(jìn)駐三線城市，不可以簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單復(fù)制一線城市的運(yùn)作模式，而是要找到新的立足點(diǎn)和增長(zhǎng)點(diǎn)，做足充分準(zhǔn)備，面對(duì)新形勢(shì)，在細(xì)分市場(chǎng)中找到自己的定位，形成自己的品牌，獲得在三線城市時(shí)代的發(fā)展。

　　政府則要在政策上加強(qiáng)引導(dǎo)和規(guī)范，針對(duì)三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的新情況提出新的戰(zhàn)略。房地產(chǎn)具有不動(dòng)產(chǎn)的地域特征，受項(xiàng)目開發(fā)的周期性及宏觀政策、城市發(fā)展階段的周期性等影響很大，要通過(guò)整體發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)降低可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，抵御區(qū)域發(fā)展的周期性振蕩。政府要作出整體上的發(fā)展規(guī)劃，并處理好政府與市場(chǎng)之間的關(guān)系，為三線城市時(shí)代的到來(lái)打下良好的基礎(chǔ)。