以前的城市規(guī)模普遍比較小，城市發(fā)展就是圍繞行政中心所在地、城市廣場、以及隨之周邊形成的商圈方圓2―3公里范圍之內(nèi)。

但現(xiàn)在城市規(guī)模不斷擴大，市中心的范圍半徑也應(yīng)當(dāng)在老百姓心中得以相應(yīng)擴大。在城市發(fā)展中、城市中心經(jīng)歷著不斷由點-片-面的空間形態(tài)不斷放大不斷演進。

其實，影響房價的因素很多，但有些是很少能改變或者要花很多成本和代價才能改變的，比如朝向、戶型；而有些是不需要你自己去做任何改變，其在某個時期就會被外在因素自然加以改變，比如交通、商場、廣場、甚至醫(yī)院、學(xué)校等配套，而隨著而來的可能就是城市中心的變化。

在城市化還處于快速擴張的城市，政府仍然在大力推進新城新區(qū)建設(shè)達(dá)到向城市外圍擴展空間的階段，房價彈性最高增長最快的區(qū)域往往是新城新區(qū)，可能漲幅會大于配套已經(jīng)成熟完善的已經(jīng)存在的城市中心。

如果到了政府難以向外圍擴展城市空間后，意味城市化快速發(fā)展階段已經(jīng)基本到頂，接下來的城市化將進入緩慢增長階段，政府將著力把目光投向城市存量開發(fā)的城市更新階段，那時市中心的老破產(chǎn)也往往比新城區(qū)的房價升值快。