現(xiàn)在不是在下跌嗎？沒有需求就沒有上漲的動(dòng)力，這類城市人口規(guī)模有限，能買得起房子的有些人手中好幾套，哪里還有需求（錢）了？首先就否定了上漲的可能，其次土地財(cái)政大片開發(fā)房地產(chǎn)已經(jīng)造了過多的空置樓房，牽扯到金融安全，大批小貸公司倒閉就是開端，溫州的房?jī)r(jià)腰斬，就是從民間資金鏈條崩斷開始的。每個(gè)省的省會(huì)城市房子是匯集了全省的購買力，北上廣深是匯集了全國(guó)的購買力，有些有傳統(tǒng)的城市更是匯集了全球華人的購買力（比如上海），這樣的城市的市政建設(shè)設(shè)施、文教衛(wèi)生系統(tǒng)完整，利于生活。所以才不斷上漲，即使這樣的城市房?jī)r(jià)也過度上漲，沒有永遠(yuǎn)上漲的可能。今年有個(gè)房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象，這是因?yàn)檠胄蟹潘?，大量資金進(jìn)入市場(chǎng)，造成資金寬裕，所以才造成了一線城市房?jī)r(jià)飛漲，這是瘋狂的行為，不可持續(xù)，銀行自己最清楚，提高按揭首付比例就是在防范風(fēng)險(xiǎn)。未來5年如果經(jīng)濟(jì)沒有足夠動(dòng)力上升，不但3?4線房?jī)r(jià)下跌，1、2線房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)也很大。

1、 三線四線城市的房?jī)r(jià)要看當(dāng)?shù)貙?duì)人口的保留能力和吸引力。一個(gè)城市的供需關(guān)系不平衡房?jī)r(jià)便都會(huì)上漲，當(dāng)然這和一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)，區(qū)位等條件是掛鉤的。例如重慶的江津，綦江等，其靠近主城九區(qū)很近，儼然會(huì)成為類似于北京通州的衛(wèi)星城，而且教育，商業(yè)優(yōu)勢(shì)都很明顯。2、房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。