據(jù)媒體報(bào)道一線城市二手房價(jià)格全部下跌，影響房價(jià)的因素有很多，市場(chǎng)對(duì)房價(jià)的預(yù)期，供求關(guān)系的影響，政府的宏觀調(diào)控，等等很多方面都是會(huì)影響房價(jià)的。房子作為一種特殊的商品，也是要受到市場(chǎng)規(guī)律這雙無形的大手來調(diào)節(jié)的，所以說價(jià)格變動(dòng)都是在正常的范圍之內(nèi)，價(jià)格的起起伏伏才是符合市場(chǎng)規(guī)律發(fā)展的。

一、房子的價(jià)格要受到市場(chǎng)預(yù)期的影響。

首先房子的價(jià)格跟房子的價(jià)值是有一定的相關(guān)性的，房子作為特殊的商品，對(duì)人們來說，購買房子要考慮到的因素比較多，比如說房屋的周邊配置，房屋的地理位置，房子的交通便利性等等，種種這些原因都是會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格產(chǎn)生一定的影響的，所以好的房子價(jià)格還是高的，降價(jià)的只是一些性價(jià)比不高的房子。

二、供求關(guān)系對(duì)房價(jià)的影響。

其次，供求關(guān)系也是會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格產(chǎn)生一定的影響的。市場(chǎng)對(duì)于房屋的預(yù)期是會(huì)影響到房屋的供求關(guān)系的，雖然對(duì)于很多人來說，房子是一個(gè)剛需，但是房屋的價(jià)格也會(huì)對(duì)剛需的人群產(chǎn)生一定的影響。當(dāng)房價(jià)上漲的時(shí)候，人們會(huì)擔(dān)心房價(jià)再次上漲，所以買漲。當(dāng)房價(jià)出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)時(shí)候，人們擔(dān)心會(huì)再次下跌，所以會(huì)觀望。

三、政府的調(diào)控。 ?

雖然說價(jià)格的波動(dòng)是要受到市場(chǎng)規(guī)律的影響的，但是當(dāng)有些賣家主導(dǎo)市場(chǎng)的時(shí)候，政府也會(huì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，做出積極的整改措施，這樣會(huì)限制某些產(chǎn)品價(jià)格的非正常上漲，以便于穩(wěn)定市場(chǎng)，所以說房價(jià)的下跌和政府的宏觀調(diào)控也是有一定的影響的。 ?

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第一，國家調(diào)控，第二，銀行貸款，第三，學(xué)區(qū)房調(diào)控，第四，人口數(shù)量，第五，人們思想觀念的變化。