近些年來(lái)，我國(guó)南北方經(jīng)濟(jì)分化越來(lái)越明顯，而在北方地區(qū)的內(nèi)部，區(qū)域也呈現(xiàn)出不同情況的分化態(tài)勢(shì)。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的分化同時(shí)也體現(xiàn)在了樓市的分化上，在“金九銀十”之后，北方城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)的是一種什么樣的狀況呢？以秦嶺-淮河為分界線，以北的地區(qū)被稱為北方地區(qū)，根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)顯示，目前北方房?jī)r(jià)超過萬(wàn)元大關(guān)的共有18個(gè)地級(jí)以上（含地級(jí)）城市，其中有一半以上位于京津冀城市群。那么，除了這18個(gè)房?jī)r(jià)過萬(wàn)的城市外，又有哪些區(qū)域的房?jī)r(jià)是有所下降的呢？

一、北方房?jī)r(jià)前十中京津冀占一半從數(shù)據(jù)可見，房?jī)r(jià)位列北方城市前十的分別為：北京、天津、青島、濟(jì)南、大連、西安、石家莊、廊坊、鄭州和唐山。其中，北京達(dá)到了63554元每平方米的平均單價(jià)，在北方遙遙領(lǐng)先，同時(shí)在全國(guó)所有城市的房?jī)r(jià)中位居第二。

位居第二的是另一個(gè)直轄市天津，均價(jià)為每平方米26397元，在全國(guó)城市房?jī)r(jià)排名中處于第九位。計(jì)劃單列市青島的均價(jià)也達(dá)到了21490元，在北方位居第三，全國(guó)位居14。

緊隨其后的是濟(jì)南、大連和西安這三個(gè)副省級(jí)城市，三城的平均房?jī)r(jià)都超過了1.5萬(wàn)元/平方米，分別位列第四至第六位。第七名是河北省的省會(huì)城市石家莊，第八名則同為河北的城市廊坊，同樣來(lái)自河北的唐山位居第十。也就是說(shuō)，在北方房?jī)r(jià)排名前十的城市中，有三座城市來(lái)自經(jīng)濟(jì)并不很發(fā)達(dá)的河北。另外，還是來(lái)自河北的秦皇島和滄州分列第12位和第18位。

二、樓市分化明顯 多城房?jī)r(jià)下降今年以來(lái)，樓市出現(xiàn)了明顯的分化狀態(tài)，在珠三角、長(zhǎng)三角等地均有不同幅度上漲的同時(shí)，黃河流域、華北、東北的部分城市卻面臨著下行的壓力。

從2020年10月份由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況中可見，10月，濟(jì)南的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降了0.3%，同比下降了2.7%；青島二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降了0.4%，同比下降了2.8%；鄭州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比下降了4.5%；天津二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降了4.2%；太原二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降了0.5%，同比下降3.5%；石家莊二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降了0.4%，同比下降2.5%；呼和浩特二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降了0.2%，同比下降0.3%。東北地區(qū)長(zhǎng)春，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降了0.5%，哈爾濱的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降了0.4%。

可以預(yù)見，北方的省會(huì)城市以及經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市在未來(lái)同樣擁有著不可忽視的長(zhǎng)期發(fā)展可能性，北京、天津、大連、濟(jì)南、鄭州、沈陽(yáng)等城市在很長(zhǎng)一段時(shí)間里仍然會(huì)對(duì)北方地區(qū)的人口具有較強(qiáng)的吸引力，加上各地提高核心競(jìng)爭(zhēng)力的訴求下，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊會(huì)長(zhǎng)期保持健康、有序的發(fā)展。

有很多城市房?jī)r(jià)比較高，但是也有很多區(qū)域的房?jī)r(jià)都進(jìn)行了下跌，比如說(shuō)有太原，鄭州，天津，石家莊，哈爾濱，長(zhǎng)春，濟(jì)南等等城市。