現(xiàn)在還有許多縣級市的房價在上漲，并且經(jīng)濟(jì)在下降，人口在流出，這種當(dāng)?shù)囟唐谑菦]有可能跌的可是中長期必跌，由于房價上漲最重要的要素便是人口，年輕人口多的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)就強(qiáng)，消費(fèi)就強(qiáng)，剛需就多，但現(xiàn)在三四線城市房價為什么不跌，有的漲幅還很快呢？

第一有許多人都說是通貨膨脹，現(xiàn)在錢印了這么多，物價肯定要漲，包括水泥，鋼筋，人工，各種資料費(fèi)用等等，但這些本錢即便房價不漲，房地產(chǎn)開發(fā)商也是能夠承受的，只不過贏利變薄了，這不是主要的問題，從2008年開端到2018年全國房價平均漲幅都在10%左右，有的當(dāng)?shù)孛磕甑臐q幅達(dá)到30%，那時候建材和人工本錢漲幅也沒這么快，現(xiàn)在都現(xiàn)已漲上來了，即便本錢上升也只是壓低了贏利，虧本是不可能的。

第二不過這兒邊還有一個點(diǎn)樓主沒有說清楚，那便是一些比較發(fā)達(dá)省份的三四線城市房價才會上漲，一些經(jīng)濟(jì)落后省份的三四線城市房價是跌落或者不漲的，而這些發(fā)達(dá)的三四線城市大部分也都是務(wù)工人員回鄉(xiāng)購買房子，還有許多是別的省份的務(wù)工人員由于想留在這兒購買的，所以發(fā)達(dá)省份的三四線城市的房價仍是有需求的，價格不跌反漲是由于供需的關(guān)系，有一些發(fā)達(dá)省份的三四線城市漲幅比較大，有一些是由于炒房的出資預(yù)期，就比方某個方針原因讓這些三四線城市旁邊的城市成為了扶持點(diǎn)，那么就會有一些炒房資金提早布局周邊的當(dāng)?shù)兀@些當(dāng)?shù)夭⒉幌拶?，就像雄安相同，?dāng)時許多人提早布局，后期直接套現(xiàn)。

第三不光三四線城市，包括一切的其它城市為什么房價一向都在上漲沒有跌落呢？這兒邊有人口和供需的問題，更重要的是當(dāng)?shù)卣膯栴}，我們應(yīng)該知道在當(dāng)?shù)卣氖种?，最掙錢的項目便是賣地，時刻快，本錢低，收益高，也便是說供給端最大的本錢便是地價，地王不斷的出現(xiàn)，地價的本錢不斷的上升，房價本錢也在上升。

為什么不操控地價呢？這兒邊有一個當(dāng)?shù)貍膯栴}，當(dāng)?shù)卣嗣磕甑膰覔芸钸€有許多銀行的借款，這些借款需要?dú)w還利息的，而國企的收入不確定性太多，撥款又有限，現(xiàn)在的稅收取消了地稅局，那么每年要還這么多的利息，當(dāng)?shù)卣傄业接嗟姆椒?，而賣地便是那個最快的，所以地價在一向漲，這也是房子本錢中最大的一個。

地價能夠操控嗎？地價是能夠操控的，并且很簡單，但比較較房價和當(dāng)?shù)貍奈ｋU，兩害相抵取其輕，所以房價就跌不下來，由于當(dāng)?shù)貍矣浀脟医y(tǒng)一排查了一次，不過數(shù)據(jù)沒有發(fā)布，網(wǎng)上有一個笑話，是說由于數(shù)額太巨大超出了一切人的想象，就沒有人敢再提這個事了。也便是說當(dāng)?shù)貍軌蛴绊懭w的經(jīng)濟(jì)，這個危險巨大，房價比較較當(dāng)?shù)貍鶃碚f關(guān)于經(jīng)濟(jì)的影響仍是能夠操控的。

總結(jié)不過現(xiàn)在房價的壞處也是很明顯了，除了添加貧富差距影響出生率以外，未來關(guān)于經(jīng)濟(jì)的影響也很大，不過房價假如硬著陸關(guān)于經(jīng)濟(jì)也是毀滅性的，但比較于當(dāng)?shù)貍鶃碚f，房價仍是可控的，其實一切的經(jīng)濟(jì)學(xué)家包括有知識的人都知道房子的泡沫早晚都會破，但都不知道什么時候能破，所以房價不能硬著陸，而影響房價最根本的原因便是地價，本錢下不來，能跌多少呢？

說明將來的三四線城市就是年輕人重點(diǎn)發(fā)展的一些城市，在這里也會有著更好的一些市場。