首先感謝悟空問答的邀請(qǐng)，作為上市房地產(chǎn)公司的從業(yè)者，我來簡(jiǎn)單談?wù)勎业膫€(gè)人看法。今年八月以來，許多重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了不同城市的下降。我個(gè)人認(rèn)為，這種下跌的走勢(shì)在短期內(nèi)還將繼續(xù)。

出現(xiàn)這種情況的原因是多種多樣的，下面我將從多方面進(jìn)行解析：

一、群眾預(yù)期；買房其實(shí)買的是一個(gè)預(yù)期，2017年全國(guó)三四線城市房?jī)r(jià)的瘋長(zhǎng)除了去庫存政策的推動(dòng)，主要原因還是老百姓對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期一直不斷增長(zhǎng)，當(dāng)每個(gè)人都認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲的時(shí)候，全國(guó)眾多秒光盤層出不窮。某某房企一分鐘買了XX億，房產(chǎn)公司下月漲價(jià)公告等，這就造成了一種饑餓營(yíng)銷的假象。買到房子即賺到，這就促使那些原本不缺房的人跟風(fēng)買房，買到房子轉(zhuǎn)手一賣，凈賺幾十萬，何樂而不為呢？但是，隨著國(guó)家調(diào)控政策的加劇，尤其2018年7月的關(guān)于“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的決心，老百姓的預(yù)期正在悄悄的發(fā)生著改變，樓市迅速降溫。

二、政策因素；對(duì)于買房影響比較大的因素有啥？限購(gòu)？限售？首付比例？貸款利率？其他地方我不知道，我所在的河南省，從2017年10月開始看房子，當(dāng)時(shí)的利率是上浮20%，到2018年9月買房子，貸款利率上浮30%，利率是蹭蹭的往上漲，對(duì)于剛需的買房人，還款壓力也隨之增大，對(duì)購(gòu)房需求也是一直抑制。

三、可支配收入；多年的房?jī)r(jià)上漲，造成了老百姓購(gòu)買力的下降。感覺身體被掏空，從畢業(yè)的那天起，就一直夢(mèng)想折成為一名房奴。很多官方數(shù)據(jù)我不知道，從我的經(jīng)歷和我身邊的例子，我感覺現(xiàn)在人們的壓力越來越大，尤其高房?jī)r(jià)對(duì)于人們的精神壓力，不敢消費(fèi)。以前一周出去吃一次的變成了兩周出去一次，平時(shí)買1000元一件衣服的變成了買500的，拼多多的盛行可能和這個(gè)也有關(guān)系吧。

以上就是我對(duì)于對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)下降的分析，歡迎大家留言，討論。

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