過(guò)去2018年的中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)看起來(lái)有些低迷，像萬(wàn)科這種大的房地產(chǎn)企業(yè)在年會(huì)也掛滿了活下去的標(biāo)題，但是我覺得并不能因此判定國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)有大幅度下跌的可能性，目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然說(shuō)在某種程度上已經(jīng)看似達(dá)到了巔峰，但是如果客觀分析對(duì)比就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)中國(guó)一二線城市的房地產(chǎn)價(jià)格和其它國(guó)家同等等經(jīng)濟(jì)規(guī)模的城市也是相當(dāng)?shù)?，符合目前中?guó)一二線城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平。所以說(shuō)中國(guó)目前的房地產(chǎn)看似泡沫，但其實(shí)還沒有真正到要破裂的邊緣，目前中國(guó)的城市化進(jìn)程還在繼續(xù)，而且城市化的路程還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的人選擇城市生活，再加上政府部門采取的各種限購(gòu)措施，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)說(shuō)，這也是在暗中推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)原因，地產(chǎn)收入是財(cái)政收入的一大塊，而目前個(gè)地方政府債臺(tái)高鑄的背景下，政府也受不了房?jī)r(jià)下跌的壓力，所以從鴻觀來(lái)看，房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，但是不會(huì)有大規(guī)模下跌的可能。那接下來(lái)我們就談一談哪些地方會(huì)有下跌的可能呢，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)只漲不跌好像也都是大家認(rèn)可的事實(shí)了，所以全國(guó)的房?jī)r(jià)尤其是三四線城市有些跟風(fēng)上漲的趨勢(shì)，要知道我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)資源的配置是極其不平衡的，創(chuàng)造GDP大頭的城市也就那么幾個(gè)，資源多的城市只會(huì)有越來(lái)越多的人，而資源少的城市，競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)也會(huì)越來(lái)越少，那就失去了房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力了，反而還會(huì)下跌，但是我還是想強(qiáng)調(diào)，不會(huì)大幅度下跌，所以我覺得判斷房?jī)r(jià)上漲或者下跌有幾個(gè)因素，位置 人口 增長(zhǎng)潛力和經(jīng)濟(jì)水平 嬰兒出生率 人口老齡化占比 學(xué)齡前兒童 。宗上所述，如果只想平平淡淡的生活，三四線城市也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。