2018年老家的房子上漲壓力還是挺大的。比如山東、新疆、湖南、江西、安徽等省份。
2018年棚改目標(biāo)調(diào)高16%。多家機(jī)構(gòu)已據(jù)此調(diào)整2018年樓市銷售預(yù)測。華創(chuàng)證券默默的將2018年樓市銷售面積預(yù)期增速由原來下降4.6%上調(diào)至與2017年持平。平安證券則表示：棚改目標(biāo)預(yù)期將小幅提振2018年三四線樓市銷售，將2018年商品房銷售面積增速上調(diào)2%。




在2018年，我們肯定還能看到三四線城市房價繼續(xù)火爆的新聞。但三四線城市的火爆，能延續(xù)多久呢？
國泰君安分析認(rèn)為，三四線城市2017年的火爆，是經(jīng)由拆遷(棚改貨幣化)的一次性刺激，屬于“透支需求，延緩供應(yīng)”的一次性刺激，短期能推動房價和銷量的上漲。但長期看，由于缺乏產(chǎn)業(yè)和人口支撐，這個拉動效應(yīng)將會逐漸減弱。?
這個短期能持續(xù)幾年？估計專家們也很難精準(zhǔn)預(yù)測到。
從近期地方兩會的情況來看，一些省份的棚改新開工目標(biāo)已經(jīng)較2017年有所降低。
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如何買？?
如果你是投資在老家買房，建議謹(jǐn)慎考慮。 很多城市房價上漲幅度已很高。伴隨著去庫存逐漸完成，你得小心自己成為最后的接盤俠，搞不好會套牢。
如果你的老家處在棚改貨幣化的開始，這時候投資買房也可以，但是需要注意判斷房價高點，及時出貨變現(xiàn)。
如果你是自住，還是可以的。三四線城市生活舒適，壓力小。春節(jié)前貓姐回家，看到老家的親戚朋友大多住100多平米寬敞明亮的大房子里，下班后喝茶釣魚，生活滋潤，遠(yuǎn)勝過在帝都住蝸居、擠地鐵常加班的自己，心里不禁又羨慕了一番。 如果你打算未來回家鄉(xiāng)發(fā)展，不妨買個房子。



買給父母家人改善居住，也可以考慮。縣城生活方便，生活設(shè)施和醫(yī)療條件都比村鎮(zhèn)好，買給父母住也是不錯的選擇。
三四線房價的大漲，很多人羨慕又焦慮，只怕錯過了這次財富盛宴。貓姐一位親戚看到去年漲了這么多，一直想把自己已有的房產(chǎn)去銀行做抵押，貸出資金來再買第二套房。 三四線城市房子流動性本來不是那么好，如果房價下跌，流動性更低，這種加大杠桿的方法無疑是刀口舔血，十分危險。?


怎么買？
??在縣城買房盡量選地段好、學(xué)位好、交通好的房子，即使將來房價回落，這樣的房子依然是最保值的。
??三四線城市商業(yè)沒那么發(fā)達(dá)，請勿購買商鋪、寫字樓，除非真的是熱門的檔口。
如果，你在三四五線城市的親戚朋友正考慮買房，把本文轉(zhuǎn)發(fā)給他們，相信他們會做出正確的選擇。