降價降到3000塊一個平米？這又是哪位磚家說的??？

我是從事房產(chǎn)行業(yè)的先說幾個想要降到3000一個平米的問題

首先一個是面包的面粉錢，你想要3000一個平米的房子，它的地皮價格是多少？樓面價格是多少？咱們按1000來算

還要加材料費，人工費，一個平米1500過分嗎？我家里現(xiàn)在在裝修，整個裝修完，帶上家具家電最起碼9萬到10萬，我是90平米的房子呀，這只是裝修，開發(fā)商那是建房子。成本更高。

還有開發(fā)商的運營，人力成本，一個平米500元？

這個3000的數(shù)開發(fā)商連成本都包不住，你指望他給你蓋房子，是不是認為開發(fā)商都是傻子?。?/p>

這是成本方面，再一個是，開發(fā)商自己的問題，開發(fā)商企業(yè)普遍負債率高，買了地皮把地皮抵押來蓋樓，然后再回收資本，在拿地建樓，如果突然質(zhì)押物價值不夠了，銀行會抽貸抽死他的。這也是開發(fā)商不敢主動降價的原因。

我建議你可以看一下，房價太高不一定有價無市，房價太低則有價無市，他會直接讓市場宕機，而不會為了買樓而跳樓的。

現(xiàn)在五六線城市的房價會跌嗎？你怎么看？

前些日子，有資料顯示，中國有200座縣城的房價超過了8000-9000元/平方米。在近三年的房地產(chǎn)輪漲行情中，先是漲一二線城市，再漲三四線城市，今年上半年漲幅最高的應(yīng)該算是五六線城市。所以，凡是五六線城市房價一漲，本輪房地產(chǎn)上漲行情就宣告結(jié)束，房地產(chǎn)的冬天將至。

五六線城市房價上漲原因有二個：一是農(nóng)民工返鄉(xiāng)買房。近年來，各地有很多人涌向大城市，而這些農(nóng)民工雖然在大城市也賺了點錢，但卻買不起大城市的房產(chǎn)。眼看著大城市房價在飛漲，他們就跑到自己家鄉(xiāng)附近的五六線城市買房，至少還湊合著圓了住房夢。于是，五、六線城市房價在短短的一年多時間內(nèi)漲了一倍多。

二是，本輪房價上漲持續(xù)了三年多。2015年下半年到2016年，以深圳為首的一線城市和部分二線城市領(lǐng)漲。到了2017年上半年二線城市跟著漲，去年下半年開始，三四線城市補漲，今年上半年五六線城市也開始被炒房資金推高。中國房地產(chǎn)從南部的西雙版納至東北的丹東，房價都被推高了，再也沒有估值洼地的城市了。

現(xiàn)在五六線城市房價肯定會從哪里來，回到哪里去：首先，五六線城市房價主要是投機資金推升的，很多城市房價已經(jīng)過八九千，甚至漲破萬元大關(guān)。而隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策推進，房價的決定權(quán)將繼續(xù)由當(dāng)?shù)刭彿空邅頉Q定，而當(dāng)?shù)貏傂璧氖杖胍簿褪侨那г?，所以房價出現(xiàn)大調(diào)整在所難免。

再者，過去人們在五六線城市買房，主要是覺得大中城市房價太貴，而五六線城市房價還能接受，現(xiàn)在已經(jīng)漲上去一倍多了，而且房貸利率也在整體上漲過程中，未來房貸利還將會繼續(xù)上漲，這將嚴重影響了五六線城市對外來購房者的吸引力。

最后，五六線城市通常都是人口流出大于流入，即使是附近到大城市打工的農(nóng)民工在返鄉(xiāng)時購房的房子，這樣的需求也會結(jié)束。再加上，2018年中美貿(mào)易摩擦不斷，國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力較大，很多大城市里企業(yè)多在裁員。所以，目前在經(jīng)濟形勢總體不佳的情況下，未來到五六線城市買房的需求會越來越少。五六線城市房價將回歸居住屬性。