增城區(qū)21號線地鐵沿線房價均價在20000-22000，如中航城、碧桂園城市花園、中鐵建、實地薔薇國際、廣鋁荔富湖畔

13號線地鐵沿線樓盤以及沒有在售的新房了 ?新塘地區(qū)房價均價25000左右 ?

哪位好心人能告訴最近蘇州商品房園區(qū)房價大約是多少啊?

2008年是蘇州房產市場順風順水發(fā)展到目前為止的第一個蕭條年，受整個大市環(huán)境的影響，商品房成交情況整體不夠活躍，特別是相比市場成交火熱的2007年，成交量更是下滑嚴重，反應到一級市場，08年的土地成交情況也是連續(xù)發(fā)展的五年來第一次創(chuàng)新低。 (一)2008年蘇州房地產市場成交分析 2008年全年，蘇州樓市表現低迷，從嚴重萎縮的成交套數和成交面積來看，2008年，無疑是蘇州樓市的一個寒冬。從6681.74元的全市均價來看，在這場持久的博弈中，蘇州的房價依然堅挺，囊括了政策大批量保障性住房的成交，樓市的均價依然在高位運行。 2008年，蘇州成交量最多的是中心城區(qū)，成交套數位居全市第一，成交面積僅次于園區(qū)，除了中心城區(qū)的商品房銷售穩(wěn)健外，政策保障性住房的成交也是中心城區(qū)的另一主流力量，不足6000元/平方米的成交均價也從側面印證了政策保障性住房對中心城區(qū)的影響。 2008年工業(yè)園區(qū)的成交量僅次于中心城區(qū)，而且基本沒有政策保障性住房的影響，因而整年均價盡管相比上半年有一定幅度的下滑，但整體均價依然在8000元以上運行，從銷售樓盤來看，盡管有唯亭勝浦板塊的高性價比熱銷樓盤，臨湖壹號(社區(qū))的均價4000多元/平方米的普通公寓，以及經過價格調整的中海國際社區(qū)和雅戈爾瀟邦(社區(qū))的熱賣，園區(qū)的整體均價依然游離于剛性需求之上，剛性市場的有效房源需求不足也是成交量上不去的主要原因，而且偏僻地區(qū)高性價比房源的熱銷，也證實了園區(qū)的房價脫離了主力消費群體的狀況。 吳中區(qū)今年整體銷售情況相比去年有較大下滑，成交套均面積達130平方米左右，大戶型房源是今年吳中區(qū)的成交主力，僅有的幾個普通公寓項目，玫瑰99花園銷售情況不錯，誠河新旅城(社區(qū))、錦悅苑(社區(qū))基本都是快速去化，獨墅湖區(qū)域的香濱水岸(社區(qū))整體銷售情況也比較理想，以及城區(qū)范圍的超高層項目印象19和美韻公寓都有不錯的銷售成績，吳中區(qū)少有的幾個普通公寓項目的熱銷也說明了今年吳中區(qū)整體上市還是以別墅為主，吳中區(qū)是蘇州最大的別墅聚居地，經濟型別墅度假型別墅以及定銷大戶型才是今年吳中區(qū)的絕對支撐，所以盡管08年吳中市場定銷房成交不錯，但均價依然走穩(wěn)在7000元/平方米之上。 相城區(qū)是08年表現最為出色的一個區(qū)域，成交情況相比去年有大幅提升，交通的解放和配套的逐步完善把相城區(qū)一下推至蘇州樓市的前沿，南部板塊的公寓項目基本開始脫離高性價比的主打招牌走向品質樓盤的時代，整體價位和戶型設計對于剛性購房需求依然具有較強的吸引力，因而康橋麗都(社區(qū))、華城國際、廣濟上上城(社區(qū))都能獲得熱銷，老盤香城花園(社區(qū))、晨曦馨苑(社區(qū))、華美家園(社區(qū))也有穩(wěn)定的去化；相城區(qū)的別墅又是市場的一大熱點，相城地域廣闊湖泊眾多為休閑度假生活提供了有利的基礎，因而春申湖畔的半島名墅(社區(qū))、以及盛澤湖邊的愛丁堡都有較好的去化成績，南部板塊的三江尊園由于地理和配套的優(yōu)越也有相當穩(wěn)定的去化，整體來看相城區(qū)樓市08年表現突出。 高新區(qū)上半年整體表現平穩(wěn)，但下半年明顯后勁不足，上半年西北片區(qū)有不錯的推量和去化，新創(chuàng)理想城(社區(qū))、金櫚灣(社區(qū))、雲錦城、新港名墅(社區(qū))是市場銷售的主力，南部的今創(chuàng)啟園(社區(qū))和山水映象(社區(qū))也有不錯的去化，以及中心區(qū)域板塊的部分新盤；但下半年，西北片區(qū)明顯有效房源上市量不足，中心區(qū)域的大盤鑫苑國際城市花園(社區(qū))相對于剛性需求價格過高，去化較為穩(wěn)定的反而是中心區(qū)域的LOMO鉑客(社區(qū))、新地國際公寓(社區(qū))和南部的陽光假日新苑和山水映象(社區(qū))等，以及大量集中簽約的定銷房長江花園，因而高新區(qū)整年成交均價不足6000元/平方米也較為符合實際。但針對大量剛性需求被吳中區(qū)和相城區(qū)的分流，新區(qū)的有效房源供應依然有待提高。