三四線小城市房?jī)r(jià)飛速上漲，但工資不漲，這就說明這個(gè)小城市的購房主體不是工薪階層，而是其他領(lǐng)域的人群。眾所周知，當(dāng)前三四線城市就業(yè)率和居民收入都比較低，很多企業(yè)職工月收入3000元左右，但是房?jī)r(jià)卻是8000-10000元/平米。有些三四線城市最高房?jī)r(jià)在20000元/平米以上，如臨沂、日照等。

第一，三四線城市房?jī)r(jià)飛速上漲的原因

01，從2016年之后的棚改開始，就有大量農(nóng)民進(jìn)城市買房，那時(shí)，三四線城市房?jī)r(jià)多數(shù)維持在3000-5000元/平米。棚改以后，農(nóng)民用現(xiàn)金購房，房?jī)r(jià)一直上漲，到2019年最高價(jià)格達(dá)到10000元/平米，購房者直接看不懂了。

02，大型房企入駐三四線城市，碧桂園、恒大等在三四線城市開發(fā)建設(shè)精品樓盤，所到之處，周邊房?jī)r(jià)猛漲。購房者“追漲殺跌”的心理影響，紛紛購買縣城樓房，導(dǎo)致價(jià)格短時(shí)間內(nèi)猛漲。

03，縣城的手工業(yè)者、個(gè)體工商戶、企業(yè)承包人員、國(guó)企員工、事業(yè)單位工作人員是三四線城市的購房主體，很多人購買多套房用于投資。而這些群體收入不受薪金的限制，他們的收入遠(yuǎn)超過工薪族。

04，農(nóng)村人員大量進(jìn)城買房，雖然縣城工資不高，這些在外面打工的農(nóng)村人員收入不菲。從事經(jīng)商、建筑、打工或者服務(wù)行業(yè)的人收入都高于三四線小城市的人均收入。為了讓家里人享受城市生活，特別是孩子上學(xué)，在縣城購房已經(jīng)比較普遍。

05，前幾年隨著大型房企進(jìn)入到三四線城市的炒房者，把三四線樓市炒高，導(dǎo)致房?jī)r(jià)一直居高不下。他們很想賣出，但沒有那么大的接盤資金，所以，只能在高位徘徊。

房?jī)r(jià)飛速上漲，為什么工資不漲？

01，房?jī)r(jià)上漲與工資沒有很大關(guān)系，并不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲就可以漲工資。同樣，也不會(huì)因?yàn)楣べY漲了，房?jī)r(jià)一定要上漲。

02，房?jī)r(jià)上漲需要多種因素，縣城房?jī)r(jià)近幾年多數(shù)因棚改資金炒高，真正的工薪階層靠收入很難買得起房。月收入3000元，購買一套90平米的房子，單價(jià)8000元/平米也需要72萬元，不吃不喝20年工資。

03，由于三四線城市經(jīng)濟(jì)不景氣，導(dǎo)致工薪族收入降低，雖然房?jī)r(jià)上漲，企業(yè)也無力漲工資。當(dāng)前能夠溫飽已經(jīng)很不容易了，企業(yè)能夠克服當(dāng)前困難，未來就有希望提高收入。

04，現(xiàn)在三四線城市以服務(wù)業(yè)為主，很多人是自由職業(yè)者。比如：建筑工人、菜市場(chǎng)商販、理發(fā)、月嫂等收入都很高，但是未納入工資統(tǒng)計(jì)范疇。很多人有多處房產(chǎn)，用于投資升值。

總之，當(dāng)前三四線小城市房?jī)r(jià)上漲因素很多，如果居民工資不漲，那么高房?jī)r(jià)也會(huì)下跌的。不能把所有的存款都投在房子上，畢竟還有醫(yī)療、學(xué)習(xí)、生活等開支。所以，購房者一定不要盲目買房。

房?jī)r(jià)漲，物價(jià)漲，為什么工資永遠(yuǎn)不漲？真相是什么