首先感謝邀請我回答這個問題，青島房價大跌可以從四個方面來回答。

1、青島的工資水平低。

不了解青島的人都只知道青島是北方的一顆明珠，作為北方第三城，經(jīng)濟發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美、適合旅游和居住。但是只有去過青島奮斗的年輕人才知道，這是一個什么樣的城市。

青島很適合有錢的人居住，卻不適合年輕人奮斗，其中一個重要的原因就是工資低，并不是青島的絕對工資低，而是對比青島的消費和青島的房價來說，青島的工資根本不適合年輕人繼續(xù)待下去。

加上北方的產(chǎn)業(yè)一般偏向制造業(yè)，本身利潤就偏低，工資自然也沒那么高，同時隨著自動化程度的不斷提高，需要的勞動力也越來越少。青島的支柱產(chǎn)業(yè)是以物流為主的外貿(mào)行業(yè)，現(xiàn)在工業(yè)自動化程度越來越高，需要的也只是那些真正高精尖的人才，對于大部分人而言是要被淘汰的。加上青島另一個主要產(chǎn)業(yè)是旅游業(yè)，更不需要什么年輕人，總的來說青島不缺勞動力，所以也就不會有那么高的工資。

2、青島的消費太高

青島作為一個二線城市（也是新一線），卻有著一線城市的消費水平。其實青島消費高是必然的，作為一個旅游城市，不拉高當(dāng)?shù)氐南M，怎么能賺到外來人的錢，拉高消費的方式確實提高了旅游業(yè)收入，但是犧牲的卻是當(dāng)?shù)厝撕蛠砬鄭u奮斗的人。

這種消費高的城市一般很難容納下年輕人，但是不要忘記，年輕人才是未來購房的主力軍，沒有年輕人的支撐，市面上的二手房就會一直處于供大于求的狀態(tài)，這樣會促使房價進一步下跌。

3、城市的發(fā)展?jié)摿?/p>

其實青島這個城市無論從地理位置還是氣候條件是很有潛力的，但是青島有一個很大的問題就是城市活力不夠，這是一個享受生活的城市，不是一個奮斗的城市。

其實中國很多城市都有這個問題，一方面是年輕人生存太艱難，不像北上深廣，盡管房價很高租金很高，但是年輕人在哪里可以真的賺到錢，年輕人自然愿意先奮斗幾年，就算以后不在那定居也可以掙到錢。另一方面就是城市節(jié)奏，很多的城市你會感覺到節(jié)奏很快，感受到年輕的活力，但是在青島這樣的城市你感受到的是享受，給人一種養(yǎng)老的感覺。

其實青島就是典型的不適合年輕人生存的城市，但是未來購房的主力軍還是年輕人，所以這就注定了青島未來房價的下跌。

4、全國房價的走勢

其實不止是青島，隨著人們逐漸從炒房的熱潮中冷靜下來，會有越來越多的城市二手房市場會出現(xiàn)飽和，這樣就會嚴重影響新房市場，盡管短期內(nèi)開發(fā)商可以死撐著不降價，但是長期看來，開發(fā)商實在撐不住也會做出讓利的行為，尤其是那些先要進行轉(zhuǎn)型的房企，最后一定會做出一輪拋售。

其他城市對比

其實像青島這樣的城市也有不少，最典型的就是天津，我在天津上了四年大學(xué)，這個城市給我最大的感覺就是很安逸。

其實我在天津的時候就發(fā)現(xiàn)城市有兩類，一類城市節(jié)奏很快，給人一種很壓迫的感覺，讓你停不下腳步，最典型的就是鄭州；還有一種城市給你的感覺就是你在這就是來養(yǎng)老的，就像天津和青島這樣的城市。

總的來說，隨著房住不炒的思想深入人心，炒房客逐漸退出樓市，未來房價主要由人口和地理位置決定，青島無疑有很好的地理位置，但是最終會吃人口的虧，并非青島的年輕人少，主要是青島的年輕人根本買不起房子。