要知道樓價下跌，誰最高興。中下層人，這是一批龐大的人群！如果房價跌了，他們不好好工作賺錢了，那些被套的，背著房貸的不要瘋了。這黑鍋誰敢背??！房價只會穩(wěn)重上升。

再來說調(diào)控，房價調(diào)控就像女人減肥！都是吃飽喝足才喊著減肥！肚子稍微有點餓就狂吃！所以說別看他怎么說的，要看怎么做的，有沒有實際效果！

地方要發(fā)展，只有動土地這塊蛋糕。如果房價下跌，土地必然難以出手，這時你讓它能忍住不動地嗎？，而且現(xiàn)在的地方城市都是負(fù)債累累，如果斷了他的地，那還不要命！都知道只有地方發(fā)展，個人才有機(jī)會有錢有能力向上走！房價要下跌，土地賣不掉到那時候就有人慌了！短期看房價下跌是有可能的！因為上面大話已說出來了！下面也是頂著很大壓力在配合??！后期長遠(yuǎn)看來房價還是穩(wěn)步增長的！

個人觀點，

不喜勿噴

有些專家持統(tǒng)一觀點，疫情后三、四線城市房價會下跌，對此你怎么看？

謝謝邀請。

專家的觀點一向被網(wǎng)友們吐槽，如果專家說房價又要上漲了，必定引來一頓臭罵，如果專家說房價要下跌了，那你會相信嗎？

專家說疫情后三四線城市房價會下跌，個人并不完全贊同專家的觀點，總體來說，大部分城市的房價會下跌。但是，三線城市兩極分化非常明顯，個別城市的房價仍然會以穩(wěn)定為主，退一步說，即使是下跌，幅度也很小。

我國的三四線城市一共有160個，其中三線城市就有70個，一般多為東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的城市，中部地區(qū)雖然少一些，但大多是省域副中心、區(qū)域副中心或經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，西部地區(qū)有的還是省會城市。比如廣東的珠海、汕頭，廣西的桂林，海南的三亞，浙江的蒲田，河南的洛陽湖北的宜昌和河北的滄州等，雖然是三線城市，但從人口數(shù)量和經(jīng)濟(jì)總量上來說，支撐現(xiàn)在的高房價還是有基礎(chǔ)的，即使疫情過去了，房價下降的的可能性也不大。

但為什么說疫情過后絕大多數(shù)三四線城市的房價會下跌呢？

首先，有的城市房價太高泡沫太大，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和人均收入嚴(yán)重脫節(jié)，其中不乏炒房和政府出讓土地價格太高造成的。如內(nèi)蒙的呼和浩特市，雖然是省會城市，但內(nèi)蒙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與內(nèi)地省份相比，確實存在一定差距，但新房價格和二手房價格都在萬元以上?，F(xiàn)在疫情還沒有完全結(jié)束，但3月份比2月份二手房環(huán)比價格卻上漲了0.35%，相比多個城市一季度無成交，確實不正常。更有甚者，像甘肅的蘭州，房價同樣很高，再此如天水，連四線城市也算不上，但房價也破萬了，你能說正常嗎？可以肯定的說，房價高、泡沫大的三四線城市疫情過后房價一定會跌。最典型的是山東的臨沂，去年房價曾一度領(lǐng)先全國環(huán)比價格上漲，現(xiàn)在由第一跌到了第六，估計下一步還要跌。

其次是由于前幾年一二線城市房價太高，引發(fā)土地價格大幅上漲，開發(fā)商投資成本增加，且競爭激烈很難拿地，市場由一二線城市轉(zhuǎn)移到了三四線城市。三線城市土地價格低，掛牌上市的也多，開發(fā)商用相對便宜的價格就能拿到好的地塊，加上地方政府財政緊張，歡迎大房企入駐開發(fā)，雙方一拍即合。大家熟悉的像恒大、萬達(dá)、綠州、中梁等，幾乎所有的三線城市都有開發(fā)的樓盤，一下子把房價抬高了。房價越高，土地就賣的越貴，開發(fā)商賺大了，地方政府也有錢了?，F(xiàn)在形勢不好了，恒大開始打折銷售，其他房企很快跟上，要想多賣房，就要先降價，所以說三四線城市的房價也許是下跌幅度最大的。

再其次是人口的流動和棚改的基本完成也不利于高房價，以前棚改讓部分原居民都有了多余的房子，后來棚改又讓部分居民手里有了錢，他們用這些錢又買了房，這也是推動三四線城市高房價的主要原因?，F(xiàn)在城市落戶放開了，三四線城市人口要向一二線城市流動，小城市和小縣城的又不可能一下子涌入到三線城市，空置房就越多，想變現(xiàn)就要大幅降價。

所以說，三四線城市的房價總體還是下跌的，但由于兩極分化的原因，部分城市的房價還是以穩(wěn)定為主的。