先說結(jié)論，一線城市的房價不會下跌，只會橫盤或者微漲

理由如下：

一、政策依舊嚴厲，一線城市作為政策洼地，房價以穩(wěn)定為主，但可能微漲2018年全國450次調(diào)控，比2017年多了90%。尤其是四大一線城市，政策更是愈發(fā)嚴厲。中央不想看到一線城市因為過高的房價導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)和人才流失，所以極力出臺政策以求壓制住一線城市的房價。2019年，住建部、央行等多部門都強調(diào)房價將會以“穩(wěn)”為主。所以，一線城市房價可能會橫盤，但不會走出上升通道。

二、一線城市經(jīng)濟發(fā)展迅猛，人才集中2018年GDP，北京同比增長6.6%，上海同比增長6.6%，廣州同比增長6.5%，深圳同比增長7.6%。有人會說這幾大城市除了深圳高速一些，北上廣增速都和全國增速一致。其實這種理解是有偏的，因為北上廣的GDP體量已經(jīng)很大，保持與全國增速持平的增長已經(jīng)是非常強勁的經(jīng)濟環(huán)境了。

北上廣深四座一線城市在對人才的吸引力上比其他城市有著巨大優(yōu)勢。以北京為例，北京擁有全國最多的985院校，人才集中度非常高；上海也有復(fù)旦大學、同濟大學、上海交通大學、華東師范大學等5所985院校。每年大量的優(yōu)秀畢業(yè)生涌入這四座城市，尋找機會，為城市的經(jīng)濟帶來極大的活力。

三、一線城市產(chǎn)業(yè)集中度高，大公司林立以2018年的財富世界五百強為例，國內(nèi)各大城市擁有的世界五百強企業(yè)總部數(shù)量：

北京53家，香港8家，上海7家，深圳7家，臺北6家；

廣州3家，杭州3家，廈門3家；

佛山，福州，烏魯木齊，西安都是2家

北京就不用說了，政治經(jīng)濟文化中心；上海是遠東國際金融中心；深圳云集了大量以華為為首的創(chuàng)新性企業(yè)；廣州可能稍微差一些，但在‘粵港澳’大灣區(qū)的政策指導(dǎo)下，廣州的產(chǎn)業(yè)也將會更加繁榮。

四、購房需求依舊旺盛北京上海因為學校質(zhì)量高，所以購房需求將會一直比較旺盛；深圳因為城市面積有限，在加上人口一直處于流入狀態(tài)，所以房價依舊會上漲；廣州近些年的人口流入甚至比深圳還高，所以房價還是會處于上升通道。