70城市房?jī)r(jià)回落 多個(gè)二三線城市面臨限購(gòu)
【中國(guó)企業(yè)家網(wǎng)】（記者 王琦）7月18日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份 70大中城市銷售價(jià)格變動(dòng)情況。整體來(lái)看，與5月份相比當(dāng)前整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)回落狀態(tài)，新房的成交價(jià)格回落相比于二手房更加明顯，房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市多與二手房，見下表。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)走低，但是部分二三線城市房?jī)r(jià)仍然呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，主要的原因是，首先由于部分開發(fā)上從一線城市轉(zhuǎn)移至二三線城市，其次，二三線城市大部分沒(méi)有限購(gòu)令，投資性消費(fèi)者較多，促使房?jī)r(jià)上漲。
北上廣深一線城市，二手房?jī)r(jià)將帶動(dòng)房?jī)r(jià)下降
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北上廣深4個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)格基本維穩(wěn)，其中環(huán)比最大漲幅為0.2%。二手房?jī)r(jià)格最大上漲幅度為0.6%。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，在多次嚴(yán)格的調(diào)控之下，當(dāng)前一線城市新房和二手房成交量均呈現(xiàn)明顯下降，在市場(chǎng)中形成了新房、二手房“價(jià)量倒掛”現(xiàn)象，即成交量二手房大幅下滑，低于新房成交量，而價(jià)格方面，一些郊區(qū)的新房項(xiàng)目，其價(jià)格更具有優(yōu)勢(shì)，以北京為例，7月份至17日，二手房成交量為4009套，新房成交量約為4700套（去除保障性住房）。二手房自2009年以來(lái)，首次低于新房成交。其他一線城市也出現(xiàn)類似的情況，如廣州市6月份二手房成交量下降比例比新房多10個(gè)百分點(diǎn)以上。由于新房大多數(shù)選擇低價(jià)開盤，使其價(jià)格甚至于周邊二手房形成倒掛。張?jiān)抡J(rèn)為，新房成交分流了二手房需求，因此導(dǎo)致二手房成交難度增加，二手房成交量低于新房。預(yù)計(jì)7、8月份二手房的銷售壓力明顯增加，房?jī)r(jià)將會(huì)加快下降。
二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅較高，或?qū)⒚媾R限購(gòu)
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份有28個(gè)城市同比漲幅超過(guò)5%，與5月份相比，減少了2個(gè)。其中有26個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲幅度連續(xù)3個(gè)月超過(guò)了5%。其中約有16個(gè)城市當(dāng)下并沒(méi)有推行限購(gòu)政策，其中包括秦皇島、吉林、煙臺(tái)等等城市。由于當(dāng)下部分城市房?jī)r(jià)同比上漲幅度仍然較高，因此國(guó)務(wù)院要求二三線城市若有必要，也將推行限購(gòu)。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，國(guó)務(wù)院擬定限購(gòu)名單，可能會(huì)參照以統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)。因此對(duì)于連續(xù)多個(gè)月房?jī)r(jià)較快上漲的城市，未來(lái)或?qū)⒊雠_(tái)限購(gòu)政策。而對(duì)于部分限購(gòu)政策執(zhí)行不徹底的城市，其限購(gòu)政策或?qū)⒏訃?yán)格執(zhí)行。
此外，相比于新房，由于二手房交易要涉及多方面，尤其是業(yè)主的出售意愿和心態(tài)預(yù)期，所以其價(jià)格不能相對(duì)較快回落。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，6月份全國(guó)的商品住宅銷售面積達(dá)到了10263萬(wàn)平方米，環(huán)比5月份上漲了42.6%。當(dāng)前市場(chǎng)以價(jià)換量的效果比較明顯。以北京市為例，7月份至今新房成交量約為4700套，預(yù)計(jì)7月份成交量可能達(dá)到9000套左右，與6月份相比大約上漲了29%。預(yù)計(jì)未來(lái)開發(fā)商以價(jià)換量的趨勢(shì)將逐漸深化。二手房出售難度增加，也將會(huì)降價(jià)銷售，這或?qū)?dòng)整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)回落，預(yù)計(jì)在7月份之后房?jī)r(jià)將會(huì)加快回落。