坐標城市：廣東省東莞市。

觀點：現(xiàn)階段像武漢這類大中城市，需求擺在那，供應總量控制條件下，熱點地段房價大幅下降，幾乎是不可能發(fā)生的事。

首先，“房子是用來住的，不是用來炒的”。相比前兩年房價急速攀升，目前（截止2018年10月）全國范圍內(nèi)房價大幅增長現(xiàn)象已成過去。同時，在政府可把控條件下，會盡最大努力控制房價大幅下降，避免泡沫破碎。據(jù)我了解的，不論是大城市還是中小城市，其房價總體處于穩(wěn)定狀態(tài)，并未出現(xiàn)塌方式下降（例如：東莞市新盤價格增長平穩(wěn)、呈小幅度增長，二手房因政策問題略有下降）。

其次，在投資客規(guī)模小的情況下，就某一個個體而言，現(xiàn)階段考慮買房更多的是剛需（剛需買房主要是用來“住”“住”“住”），而剛需客對房的區(qū)位考慮是重中之重，因此現(xiàn)階段哪里剛需大，在政府控制總量條件下，他就會繼續(xù)維持現(xiàn)狀并平穩(wěn)的小幅增長。而到了未來房地產(chǎn)行業(yè)“死灰復燃”時，這些區(qū)域的房價就會首當其沖，單價和漲幅將會繼續(xù)引領該城市潮流。

最后，說回武漢這個國家級中心城市。武漢近年來，在城市基礎設施建設上、對外來人才的政策吸引上花了大力氣，同時也引進了相當多的高新技術產(chǎn)業(yè)。在此背景下，大批外來人才相繼入駐。那么，需求就來了，在政府供應總量整體控制的條件下（現(xiàn)階段房地產(chǎn)投資本身熱度下降，從全國范圍內(nèi)不少城市土地流拍可以看出；另外，很多城市對商品房買賣出臺了限購、限價等一系列政策）尤其是熱點地區(qū)，剛需客的需求總是不能達到的（如真到剛需客需求與供給之間達到平衡，房地產(chǎn)行業(yè)也就成了夕陽產(chǎn)業(yè)了）。如題主所說，武漢仍一房難求的現(xiàn)象也就不奇怪了。