中國二三線城市的房?jī)r(jià)有增長(zhǎng)的趨勢(shì)。社會(huì)發(fā)展進(jìn)步，人囗增長(zhǎng)，供求關(guān)系的提升。地理礦產(chǎn)資源越來越少，占地面積的縮小，環(huán)境保護(hù)的控制，市政建設(shè)進(jìn)化，等多種原因?qū)е脸杀驹鲩L(zhǎng)，需求量增大，質(zhì)量要求量變，所以二三線城市房?jī)r(jià)有所增長(zhǎng)。

7月全國100城市中有80個(gè)房?jī)r(jià)都在上漲，你怎么看？房?jī)r(jià)未來走勢(shì)將如何？

疫情中很多企業(yè)都存在著停工。而房事卻沒有隨意性發(fā)展。依然穩(wěn)中有升而且大部分城市普漲，這樣的概率絕對(duì)有參考價(jià)值。許多人熱議房產(chǎn)這個(gè)泡沫什么時(shí)候會(huì)，一些專家各種預(yù)測(cè)理論眾說不一。正如問題100個(gè)城市80%普漲個(gè)別城市突破5%。

20年還有一個(gè)特別集中的現(xiàn)象就是新盤涌現(xiàn)。一線許多城市紛紛推出政府限競(jìng)房。售價(jià)由政府統(tǒng)一定價(jià)但多數(shù)都配比1:1的儲(chǔ)藏室和車位。大多比周邊二手房便宜35%。例如北京這類房屋捆綁車位和地下室之后總價(jià)依然比周邊二手房低20%。 上海二手房交易數(shù)據(jù)顯示剛需幾乎為零。

綜合比對(duì)客戶群體及成交數(shù)據(jù)。從客戶群體觀察大部分都是置換。這一現(xiàn)象充分說明房改后大部分剛需群體已經(jīng)完成首次交易，未來更多關(guān)注于品質(zhì)小區(qū)，以及改善家庭人口居住環(huán)境為主題。置換群體增多也說明房產(chǎn)正在逐步歸于居住需求。限競(jìng)房的推出是否也在體現(xiàn)未來周邊綜合成交指導(dǎo)價(jià)。

市場(chǎng)溫和回暖80%以上置換群體的出現(xiàn)，說明房產(chǎn)市場(chǎng)總量趨于飽和。綜合比對(duì)個(gè)人認(rèn)為未來，房產(chǎn)市場(chǎng)交易量上漲價(jià)格未必普漲。投資客逐步退出市場(chǎng)。房?jī)r(jià)將出現(xiàn)漲跌不一，平均數(shù)據(jù)溫和上漲并不能代表普漲。二手房市場(chǎng)，尤其老舊小區(qū)沒有核心資源的地段或許會(huì)呈現(xiàn)逐步回落。