小區(qū)好壞參考因素很多。、自然條件自然條件中，日照、溫度、風(fēng)向等氣象狀態(tài)，房屋景觀、小區(qū)綠化，是否沿水、臨街等人文和天然環(huán)境狀態(tài)，空氣、水流等公害污染程度等方面，均是考慮的重點要素。對于氣象狀態(tài)，往往受住宅小區(qū)內(nèi)環(huán)境與外環(huán)境情況影響。比如小區(qū)內(nèi)大量開辟綠地或種植園林，由于局部區(qū)域綠地的變化而影響局部氣象條件。對于人文和天然環(huán)境狀態(tài)，主要體現(xiàn)于所謂的“推窗望景”。首先，房屋建筑物本身的藝術(shù)造型及其與周圍房屋及公共建設(shè)設(shè)施是否協(xié)調(diào)一致，往往就是居住小區(qū)內(nèi)環(huán)境是否舒適宜人的直接表現(xiàn)，同時也是小區(qū)物業(yè)管理是否運轉(zhuǎn)良好的直接性外在表現(xiàn)。如果某二手房所處住宅區(qū)內(nèi)部環(huán)境質(zhì)量粗劣，外在環(huán)境形象丑陋，可想而知，常年在此居家將絕不是樂業(yè)靜修的理想居所。其次，如果房屋依水靠園，那么水景園藝將一覽無余，心情之舒暢自不待言。同時也必將遠離塵囂和噪音的污染，換來一片寧靜。也許，“推窗望景”享受的不僅僅是視覺上的滿足，更多的是心理上的滿足與充盈。對于一些災(zāi)害發(fā)生可能性及現(xiàn)實或潛在污染源的考察也是很重要的。對于臨水二手房屋，要考慮該城市歷史上降雨量的大小，是否發(fā)生過大型的洪澇災(zāi)害，該房屋的抗災(zāi)性能及臨近河段的防洪措施是否可靠，堤岸上的道路及護欄是否安全。如果是臨海二手房屋，不僅要考慮防水，還要考慮該地點的臺風(fēng)記錄以及該房屋的抗風(fēng)性能。如果該地點（或地區(qū)）是地震多發(fā)區(qū)，重要的考慮對象就是該房屋的減震性及抗震性措施。此外，對有可能對水質(zhì)、空氣等造成污染的源頭和由于靠近主要交通干線或餐飲娛樂設(shè)施而帶來的噪聲污染源也應(yīng)密切關(guān)注，以免帶來不必要的麻煩。環(huán)境條件環(huán)境條件主要是指二手房所處區(qū)域的城市功能規(guī)劃性質(zhì)、周邊建筑物景觀、小區(qū)物業(yè)管理水平等方面。對環(huán)境條件的選擇，首當(dāng)其沖的就是居住片區(qū)的選擇。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，各城市建筑必然按照城市規(guī)劃要求逐漸形成區(qū)域性的城市功能劃分。在購買居住性二手房對房屋地點的環(huán)境因素選擇時，就要重視城市規(guī)劃的指導(dǎo)功能，盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的二手房，盡量購買已形成或有條件形成大規(guī)模居住區(qū)的地點。此外，伴隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市區(qū)域在不斷地擴大，人們的消費習(xí)性及需求方式也趨向現(xiàn)代化，即生活、住宅有休閑化的趨勢。加上郊區(qū)房屋價格往往較城區(qū)房屋便直很多，更多人喜歡購買郊區(qū)二手房。此時，對房屋地點環(huán)境的選擇顯得尤為重要。如果選擇不好，就可能出現(xiàn)配套的公共設(shè)施滯后、環(huán)境條件惡劣等問題。交通條件交通條件主要是指城市及二手房所在居住小區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)的建立、道路等級、道路通過能力、交通設(shè)施是否齊全等方面。對交通條件的考慮，主要是針對遠郊地點的居住性二手房。由于遠郊地點的居住小區(qū)往往屬于新區(qū)建設(shè)，城市的交通網(wǎng)絡(luò)的完全建立需要一個較長的時期。單從交通條件這一因素來看，城市中心地點的二手房要優(yōu)于城郊二手房，因為其可節(jié)約大量的交通費用和時間，也可以省卻交通堵塞、交通事故等帶來的煩惱。當(dāng)然，選擇城市中心地點二手房要以犧牲一定的價差和環(huán)境優(yōu)勢為代價。配套條件配套條件主要是指二手房所在小區(qū)的水、電、氣、熱、電視、電話等管線網(wǎng)絡(luò)，學(xué)校、派出所、郵局、銀行、商店、餐飲、娛樂休閑設(shè)備及設(shè)施配套情況。配套設(shè)施的齊全與否，直接決定著該地點二手房的附加價值及升值潛力，同時也是決定人住后居家生活方便與舒適與否的關(guān)鍵因素。同交通條件相類似，配套條件也主要針對城郊新區(qū)的居住區(qū)而言，在城市中心區(qū)域大多不存在配套問題。

鑫苑物業(yè)不太好，小區(qū)其實還行的