2020年全國整體市場(chǎng)自然以穩(wěn)為主，不會(huì)存在大幅度的漲跌，雖然新冠病毒這只黑天鵝會(huì)帶來不確定性，但是整體大盤走勢(shì)不會(huì)有太大變化。央行在2019年底的貨幣報(bào)告里核心內(nèi)容就是，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

如果考慮購房目前看受疫情影響，每年房產(chǎn)銷售的大三月全部推遲，但是不代表不會(huì)到來，現(xiàn)在各級(jí)政府也在出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的福利政策，預(yù)計(jì)全國各大一二線城市的小陽春應(yīng)該會(huì)在疫情整體結(jié)束后的2-3月出現(xiàn)。

二線城市是指鄭州、西安、成都這些新一線城市么還是其它省會(huì)城市？如果像這類城市核心區(qū)域或者政府重力發(fā)展的區(qū)域在中短期還是可以入手的。但是個(gè)人建議如果投資還是在政府重力開發(fā)的新區(qū)購入大開發(fā)商的中小戶型，品牌效應(yīng)高，保值易脫手。

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如何分析一個(gè)城市的房價(jià)走勢(shì)，需要哪些數(shù)據(jù)？

分析一個(gè)城市的房價(jià)走勢(shì)，關(guān)鍵是如下幾點(diǎn):一是城市的人口數(shù)量。城市人口越多，房價(jià)會(huì)越來越高。例如北上廣深，人口都超千萬以上，而且人口還在持續(xù)流入，剛需強(qiáng)勁，房價(jià)一定會(huì)越走越高。二是優(yōu)越的地理位置。一座城市所處的地理位置得天獨(dú)厚，這種優(yōu)勢(shì)是無可替代的，房價(jià)一定會(huì)看好。如東莞市，處于香港、深圳、廣州3個(gè)一線城市之間，這種優(yōu)勢(shì)是其他城市所沒有的，所以東莞的房價(jià)會(huì)持續(xù)向好。三、完善的公共設(shè)施。一座城市重視公共設(shè)施建設(shè)，對(duì)交通、教育、醫(yī)療、環(huán)境等大投入，城市公共服務(wù)越來越完善，宜居指數(shù)不斷上升，吸引市民安居樂業(yè)，房價(jià)走勢(shì)也會(huì)上升。四、產(chǎn)業(yè)集群的匯聚。一個(gè)城市如果沒有形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群，就是無源之水、無本之木，后續(xù)發(fā)展難以為計(jì)，城市空心化，房價(jià)自然會(huì)走低。