今年9月上半月，35個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降7%，比去年同期下降7%。其中，一二三四線城市的交易量均出現(xiàn)下降?？紤]到國(guó)慶長(zhǎng)假對(duì)交易量的例行影響，在9月開局不力之后，今年的“金九銀十”幾乎可以確定落空。

回顧往年，“金九銀十”從來(lái)都不是年度成交高點(diǎn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，從2007年到2018年的12年間，每年的月度交易高點(diǎn)均出現(xiàn)在12月，無(wú)一例外。在多數(shù)年份，12月單月的房地產(chǎn)交易規(guī)模接近當(dāng)年月均成交規(guī)模的2倍。

2017年以來(lái)，大部分熱點(diǎn)城市已全面限價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有淡旺季之分，市場(chǎng)更多看限價(jià)政策的嚴(yán)格與否；另一方面，由于國(guó)慶慶?；顒?dòng)等因素，部分熱點(diǎn)項(xiàng)目的開盤可能延遲錯(cuò)峰，也使得市場(chǎng)熱度降低。此外，熱點(diǎn)城市再次進(jìn)入‘賣不完時(shí)代’，除了深圳相對(duì)活躍外，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場(chǎng)，除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外，去化率快速下行。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也反映了市場(chǎng)明顯降溫：前8個(gè)月商品房銷售面積101849萬(wàn)平方米，同比下降0.6%，這一數(shù)據(jù)已連續(xù)7個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。

多個(gè)城市樓市逐漸開始出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象，房?jī)r(jià)調(diào)整開始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域的現(xiàn)象。熱點(diǎn)城市開始逐漸下行，購(gòu)買力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高。