2019年樓市發(fā)展趨勢分析：

1、“穩(wěn)”字當(dāng)頭。去年底全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議曾明確指出，2019年將以“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo)，因此穩(wěn)定將是今年房地產(chǎn)市場的主旋律，房價不會出現(xiàn)暴漲暴跌現(xiàn)象。

2、“房住不炒”定位不會動搖。通過近年來的輿論導(dǎo)向和政策宣貫，“房子是用來住的，不是用來炒的”觀念已經(jīng)深入人心并被廣大群眾所接受，這一基本原則不會發(fā)生改變，今年一定會繼續(xù)堅(jiān)持。

3、市場監(jiān)管調(diào)控不會放松。經(jīng)過去年嚴(yán)格的政策調(diào)控，各地市場逐漸降溫趨冷，一線城市房價出現(xiàn)小幅下滑，房價上漲勢頭強(qiáng)勁的三四線城市被有效遏制，調(diào)控取得明顯效果，鞏固成果，防止反彈，監(jiān)管不會放松。

4、調(diào)控措施將會深化。調(diào)控目的不僅僅是穩(wěn)定價格穩(wěn)定市場，更主要還是如何解決好房住需求問題，完善租賃市場，增加保障房、租賃放、共有產(chǎn)權(quán)房量化投入，或許是緩解房住需求最有效措施。

5、調(diào)控松弛有度，市場保持活力。調(diào)控絕對不是為了打壓房價、打壓市場，而是讓市場健康穩(wěn)定發(fā)展。地方政府將會繼續(xù)以“因城施策，分類指導(dǎo)”為原則，采取包括取消限售、限購等措施，激發(fā)市場潛能，保持適當(dāng)溫度。

6、滿足合理性房住需求。多措并舉打擊投機(jī)性炒房，維護(hù)市場秩序穩(wěn)定，采取包括回調(diào)房貸利率在內(nèi)的舉措，滿足合理性房住需求，鼓勵和支持剛需盡快盡快實(shí)現(xiàn)有房夢想。

因此，從整體情況來看，今年的房地產(chǎn)市場將會基本保持穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象。

至于一線城市房價和二三線城市房價走勢有何異同，個人認(rèn)為，除各地市場基本穩(wěn)定外，一線城市和部分二線城市的房價在嚴(yán)格的市場調(diào)控下，去年曾出現(xiàn)小幅下跌，但由于市場需求依舊存在，今年會止跌企穩(wěn)，并因長期存在的人口和資源優(yōu)勢，市場將會逐漸回暖，房價將會緩慢上升；而三四線城市房價由于前期上漲過快過猛，已經(jīng)透支了未來的購買力，繼續(xù)上漲的可能性很小，同時受人口、產(chǎn)業(yè)等劣勢影響，市場在經(jīng)歷一段時間有價無市后，房價會出現(xiàn)小幅下降。