今年4月份買的一套二手房，從來沒后悔買房子。買了房子才知道終于有個(gè)自己的窩的幸福感，再也不用搬來搬去，再也不用看人臉色。

而且我覺得房價(jià)就算開始降，也不會(huì)降到哪里去，而且現(xiàn)在的房貸難下來，如果能夠湊個(gè)首付的剛需們，還是早點(diǎn)買為好。

疫情期，建發(fā)多地降價(jià)開盤促銷，三四線城市房價(jià)下跌拐點(diǎn)來了嗎？

不要指望預(yù)測房價(jià)拐點(diǎn)。疫情當(dāng)下，房價(jià)上漲沒有理由，房價(jià)下跌是有可能，但不會(huì)暴跌，因?yàn)橥恋爻鲎尳稹⒔ㄔ斐杀?、人員工資、稅金決定了房產(chǎn)成本的剛性，決定了房價(jià)的水位。開發(fā)商可以讓利促銷，但讓利有限，不會(huì)做賠本生意，一旦無利可圖就會(huì)捂盤惜售。主流民意稀望房價(jià)穩(wěn)定，國家也不允許房價(jià)暴漲暴跌。

房價(jià)下跌城市增加，專家為何擔(dān)心還會(huì)上漲？

根據(jù)中國社科院最新發(fā)布的《住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告（2019年11月）》顯示，最近一年來，廣州、北京、青島、武漢等許多熱點(diǎn)城市的房價(jià)都跌回到了一年之前的水平。具體來看，廣州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青島下跌11.67%，濟(jì)南下跌8.89%，長沙下跌6.62%，武漢下跌3.9%，鄭州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家莊下跌0.81%。

而從今年整體環(huán)境來看，基本上可以用“平穩(wěn)”兩字來概括，。2019年第一季度樓市出現(xiàn)了“小陽春”現(xiàn)象，但第二季度樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，使房地產(chǎn)市場迅速退燒，第三季度房價(jià)仍是穩(wěn)中有降，到了第四季度開發(fā)商為了沖刺業(yè)績，回籠資金，拉開了年底促銷大戰(zhàn)，但總體上開發(fā)商的業(yè)績大不如前。

面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)降溫，房價(jià)下跌的走勢(shì)，國內(nèi)知名專家盛松成在某財(cái)經(jīng)論壇上表示，現(xiàn)在大家可能房價(jià)會(huì)下跌，對(duì)于未來的房價(jià)走勢(shì)，盛松成認(rèn)為，房價(jià)有可能在半年到一年之后會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。具體原因是，當(dāng)下房地產(chǎn)投資出現(xiàn)下滑、房地產(chǎn)貸款都處于回落狀態(tài)，一定程度上會(huì)造成供給的下降，而目前調(diào)控限制只能延緩房價(jià)上漲，并不會(huì)消失，所以這樣的供需缺口可能會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的上漲.

而我們則認(rèn)為，近期房地產(chǎn)投資下行，主要是開發(fā)商庫存商品房出現(xiàn)滯銷，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)又明顯下行，開發(fā)商投資房地產(chǎn)開始謹(jǐn)慎起來。再加上目前開發(fā)商債務(wù)也在今明兩年集中到期，房企融資難度在加大，房地產(chǎn)投資下行很正常。至于房地產(chǎn)貸款呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，主要是前三季度房地產(chǎn)增速較猛，很多銀行指標(biāo)用完了，所以才延長了借貸。目前不要説新商品房入市，就連存量商品房都大量空置著，房價(jià)哪有像盛松成老師説的那樣，還會(huì)暴漲的可能？

實(shí)際上，專家們預(yù)測國內(nèi)房價(jià)也未必靈驗(yàn)，早在2017年，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平就預(yù)測，只要土地財(cái)政沒改變，這輪房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)在2018年下半年結(jié)束，而隨著樓市調(diào)控政策放開，貨幣政策的放松，到2019年下半年，房價(jià)會(huì)迎來一次報(bào)復(fù)性上漲。結(jié)果是房價(jià)不僅沒有上漲，不少地區(qū)房價(jià)還回到了一年前的位置。那么，未來國內(nèi)房價(jià)會(huì)怎么走呢？我們認(rèn)為，大城市房價(jià)會(huì)做出較大調(diào)整，中小城市房價(jià)下跌會(huì)比較明顯。

首先，目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，估計(jì)明年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)會(huì)在5-6%之間徘徊。很多生意人會(huì)日子越來越難過，為了能夠生存下去，就只能大量拋售名下房產(chǎn)，以度過危機(jī)。而當(dāng)大量房產(chǎn)流向市場，房地產(chǎn)的供需關(guān)系就會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。拋售房產(chǎn)的人多了起來，而買房的人卻少了，一些投資性購房也退了出來。只要稍微了解一下世界經(jīng)濟(jì)歷史的，凡是經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)泡沫就沒有不破滅的。

再者，房地產(chǎn)調(diào)控還會(huì)持續(xù)下去。從國家層面看，早已明確，不會(huì)借助房地產(chǎn)來拉動(dòng)短期國內(nèi)經(jīng)濟(jì)。誓將“房住不炒”進(jìn)行到底。這也説明了決策層已經(jīng)認(rèn)識(shí)到投機(jī)炒房的后果。再從各地房地產(chǎn)調(diào)控來看，2019年1-11月，全國各地共出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出臺(tái)調(diào)控425次，上漲幅度高達(dá)30%。

再次，為了遲滯各地的房價(jià)下跌進(jìn)程，防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。也有一些地方房地產(chǎn)政策出現(xiàn)松動(dòng)。主要是在吸引人才購房落戶，公積金政策，首套剛需貸款等方面出現(xiàn)了邊際寬松，顯而易見，這是利好剛需、去化庫存 、化解樓市風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措，而并不是要鼓勵(lì)投機(jī)炒作。

最后，房地產(chǎn)長效機(jī)制一直在建立健全中，未來房地產(chǎn)稅要出臺(tái)，同時(shí)共有產(chǎn)權(quán)房、租賃房市場要發(fā)展，都會(huì)把商品房市場需求給擠出。長效機(jī)制的核心意圖是，高收入者住商品房、中低收入者可選擇共有產(chǎn)權(quán)房和租賃房市場。通過多主體供給，多渠道保障，來滿足大家住房需求。未來房地產(chǎn)市場根本炒不起來，只能有居住的功能，房價(jià)與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。

房價(jià)下跌城市現(xiàn)在來越來多，專家卻還憂心忡忡，擔(dān)心房價(jià)會(huì)逆勢(shì)而漲。平心而論，專家們説中的概率還是蠻高的。但過去説中并不代表未來也能言中。如今國內(nèi)經(jīng)濟(jì)不景氣，以及房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行，并不支持國內(nèi)房價(jià)的大漲。同時(shí)，部分地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行松綁，主要是解決剛需問題，也并不是助推房價(jià)。而隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立健全，高層的“房住不炒”才住真正得以落實(shí)。未來國內(nèi)商品房將逐步回歸合理的區(qū)間。一線城市心價(jià)穩(wěn)中有降，二三線城市房價(jià)有可能出現(xiàn)較大幅度調(diào)整。