前幾天上海易居房產(chǎn)研究院發(fā)布了《2019年上半年全國(guó)50場(chǎng)房?jī)r(jià)收入比報(bào)告》，根據(jù)這份報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年50個(gè)主要城市當(dāng)中，房?jī)r(jià)收入比均值為13.6，相當(dāng)于一個(gè)家庭要工作滿13.6年才能夠買(mǎi)到一套房，這個(gè)均值相對(duì)2018年的13.9有了小幅的下降。

下圖是2019年上半年全國(guó)50個(gè)典型城市房?jī)r(jià)收入比排名情況。

從這個(gè)排名可以看出，目前各城市房?jī)r(jià)收入比的比值差距是非常大的，比如房?jī)r(jià)收入比最大的深圳市達(dá)到了36.1，相當(dāng)于一個(gè)深圳家庭要連續(xù)工作36.1年才能夠買(mǎi)到一套房，三亞的房?jī)r(jià)收入比也達(dá)到了30，而北京上海這種看似房?jī)r(jià)很高的城市，但是房?jī)r(jià)收入比卻比深圳低很多，目前北京的房?jī)r(jià)收入比只有24.9，上海則是24.6。

但是看完這個(gè)房?jī)r(jià)收入排名之后，估計(jì)很多人都要吐槽了，因?yàn)楦鶕?jù)這個(gè)數(shù)據(jù)顯示，很多城市的房?jī)r(jià)收入比都低于15，甚至有很多省會(huì)城市的房?jī)r(jià)收入比不不到10，比如最低的長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比只有6.4，烏魯木齊只有8.2，沈陽(yáng)只有8.6, 蘭州9.4，西安9.6，看來(lái)這些城市的居民收入都很高嘛！

但是這個(gè)統(tǒng)計(jì)貌似跟大家的真實(shí)情況有些差距，我們以西安為例，目前西安的房子均價(jià)大概是12500元左右，如果按照一個(gè)家庭3口人住房面積90平米計(jì)算，總價(jià)就是112萬(wàn)左右，但是2018年西安的人均收入大概是31407元，如果一個(gè)家庭是2個(gè)勞動(dòng)力，那家庭平均收入大概是6.3萬(wàn)元左右。

而房?jī)r(jià)收入比最簡(jiǎn)單的公式是每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，按照這個(gè)公式，那西安的房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該是112萬(wàn)/6.3萬(wàn)=17.7才對(duì)，而最近幾年在西安房?jī)r(jià)不斷上漲的前提下，西安的房?jī)r(jià)收入比竟然只有9.6萬(wàn)，難道西安人民的收入增長(zhǎng)這么快？

另外，根據(jù)易居的這個(gè)數(shù)據(jù)排名，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)收入比只有6.4，是全國(guó)50個(gè)典型城市當(dāng)中最容易買(mǎi)房的，但事實(shí)果真如此嗎？我們來(lái)對(duì)比下長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)和收入。目前長(zhǎng)沙的房子均價(jià)大概是10500元左右。

而2018年長(zhǎng)沙市全體居民人均可支配收入是44647元，相當(dāng)于一個(gè)家庭的年收入大概是8.9萬(wàn)左右，如果按照家庭住房面積90平米計(jì)算，那房子總價(jià)就是95萬(wàn)左右，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)收入比大概是10.67，這個(gè)要比易居統(tǒng)計(jì)的多4.3左右。

所以目前到底各個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比是多少，我覺(jué)得沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，至少?gòu)拇蠹业馁I(mǎi)房的難度來(lái)看，很多城市的房?jī)r(jià)收入比都是在10以上。