作為一個財經(jīng)工作者，我覺得從理論上看是這樣的，大城市房價下趺，小縣城房價肯定也有一定的跟跌效應。

有一句話放在這里比較形象：大河漲水小河滿。就是說大城市的房價下跌，小城市的房價可能會跟著漲。一是，大城市房價下跌的話，可能一部分小城市的人會到大城市買房，小城市的房子的需求降低，房價也會下降；二是也是一種政策調(diào)控效應的必然反映，在嚴調(diào)控政策之下，大城市房價下跌，小城市房價沒有不下跌的理由，目前一縣城房價虛高，在這一輪嚴調(diào)控之下，肯定會較大幅度的回落。三是經(jīng)濟因素的影響，縣城經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入狀況肯定沒法與大城市相比的，大城市的居民都無法支撐高昂的房價，小縣城的房價下跌也只是時間問題，不可能持續(xù)高下去。

蘇州房價會大規(guī)模下跌嗎？

這樣類似的問題我已經(jīng)不止回答過一次了！說句不客氣的話，那些期待蘇州房價大幅下跌的不是買不起房子，就是本來沒打算買房，抱著看熱鬧的心態(tài)，坐等著房價狂跌后圍觀那些坐擁多套房產(chǎn)的有錢人，一個個資不抵債排隊跳樓壯觀場景的吃瓜群眾！

可是稍微動點腦子想想，你覺得這種情況可能會發(fā)生嗎 ?說難聽一點，有人說你老家小縣城的房價要腰斬，我信！但誰要跟我說蘇州的房價將要大規(guī)模下跌，我不信！因為我實在找不到讓我信服的理由！

未來城市房價漲跌的核心因素看什么?必須是人口??！那些長期人口凈流入的一線城市包括強二線城市，為什么房價那么貴還有很多人趨之若鶩?還不是因為經(jīng)濟發(fā)達、發(fā)展機會多，吸引了大量外來人口的緣故嗎?

前一段時間，深圳的“深圳灣一號”已經(jīng)賣到20萬一平米了，上海的高端房源也早就有20萬加的先例了，你覺得這樣的房子房價會大幅下跌嗎?我告訴你：人家一年隨便漲漲，就是幾十萬！你說這樣的房子有幾個人能買得起啊?沒錯，像我們這種平頭老百姓肯定是連想都不敢想，但人家定位的是高端客戶，面向的是全球精英人士，本來也沒指望咱這樣的人去買！

再來說說蘇州，目前中國最強的地級市，GDP已經(jīng)邁入2萬億時代！就連省會南京 2020年的GDP也不過才1.48萬億，那還是得益于省內(nèi)各種利好政策加持的情況下取得的！蘇州的2萬億GDP甚至達到了“一城頂一省”的標準！貴州省2020年全省的GDP才1.78萬億,試問除了北上廣深，誰與爭鋒?

現(xiàn)在我們再來看看目前的全國房價排名情況：蘇州以23027元每平米的價格排在全國的第14名，排在前面的除了北上廣深之外，廈門、三亞、杭州、甚至福州、寧波、東莞、珠海的房價都高于蘇州！如果說蘇州房價要大規(guī)模下跌，那么這些城市的房價是不是更得跟著大幅度下降了?

還是以我本人為例吧：我長期工作、生活在蘇州下轄的一個縣級市昆山，2011年的時候我預算有限，在城西買了一套83平米的兩房。當時城西應該算是昆山發(fā)展得最不好的地方了，買的時候每平米的價格是5478元，如今我們小區(qū)的成交價差不多是18000元。去年新冠疫情最嚴重的時候，我又在我們小區(qū)撿漏買了一套115平的精裝修三房，拿到鑰匙后，我直接以2500 元每月的價格給租了出去。也就一年時間 吧，現(xiàn)在差不多又漲了15萬，這還只是在昆山而已，蘇州應該還會更厲害一些吧！

我老表就更厲害了，2007年的時候，在昆山汽車南站以2999元每平米的價格買了新城域·花園，當初首付兩成，他也就付了8萬元，房子總價也才25萬左右，現(xiàn)如今那套房子升值了100萬都不止！大前年，他又在蘇州工業(yè)園區(qū)買了一套房子，現(xiàn)在這套房子的漲幅更是讓人驚掉了下巴！普通人打工，可能這輩子都攢不下來的錢，人家只用一個明智的決定就實現(xiàn)了！也許你說房地產(chǎn)躺著賺錢的時代已經(jīng)一去不復返了，是的，沒錯！那種暴漲是不會再有了，一夜暴富肯定是不可能的了！但從長期來看，蘇州的房價一定是穩(wěn)中有漲的！ 期待他大幅下跌，還是趁早醒醒，意淫一下就可以了！

對于要不要在蘇州買房?作為一個過來人我一直持這樣一個觀點：普通人，特別是剛需一族，如果能買得起的話，想想辦法，還是趁早上車比較靠譜！買不起大的就先買個小的，不要老想著一步到位，舊點就舊點，偏遠點就偏遠點，等將來咱條件好了，還可以添點錢再重新置換嘛！總比你成天糾結(jié)觀望的時候，房價一點點地又漲起來，然后再一次次地懊悔強吧?有了房，就有了奮斗的目標與動力，有了房，也就有了一個踏踏實實、看得見的未來！

別相信什么十年后房價如蔥的鬼話，也別寄希望于房價有一天會斷崖式下跌，坐等撿漏！就算真有那么一天，請記住：雪崩的時候，沒有一片雪花是無辜的！你不會真的天真的以為：那一天來臨的時候，所有人都處于水深火熱中，只有你安然無恙，獨善其身吧？有錢人有的是自救的方法！我們這些普通大眾還是盡量少咸吃蘿卜淡操心吧，過好眼前就好！

說一千道一萬，還是那句話：該出手時就出手！買房無技巧，全憑下手早！這個世上從來都不缺聰明人，缺的是那種善于懂腦子看得遠的人！