坐標(biāo)青島，先說結(jié)論，就目前2021年初青島當(dāng)前各區(qū)域板塊的價(jià)格，大部分沒有大幅的漲或者跌。

青島的房價(jià)在2018年中旬左右達(dá)到了頂點(diǎn)，之后就進(jìn)入了持續(xù)調(diào)整回歸合理的周期，到現(xiàn)在來說，結(jié)合青島本身的人口流入產(chǎn)業(yè)發(fā)展，和土地市場（價(jià)格和成本），絕大多數(shù)的板塊和項(xiàng)目已經(jīng)算是達(dá)到了一個(gè)成本利潤和銷售情況比較平衡的狀態(tài)。

城陽：從高崗上的小兩萬回歸至當(dāng)前一萬到一萬四五，結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)政策三四千的樓面價(jià)成本，維持當(dāng)前銷售速度維持當(dāng)前的銷售情況大差不差，但是要注意到20年城陽全年銷量的很大貢獻(xiàn)來自于政策調(diào)整之前的零首付購房，今年情況遠(yuǎn)沒有去年樂觀，所以城陽樓市今年想維持去年的價(jià)格和銷量還是要下一番大功夫的。

膠州：少海和上合板塊，從峰值一萬二三的一房難求到現(xiàn)在八千遍地走七千也露頭但是依然艱難銷售的局面，當(dāng)前的艱難會(huì)繼續(xù)持續(xù)。

藍(lán)谷：一萬三以上的樓盤依然是主流，但是銷量可以忽略不計(jì)，說明什么？說明價(jià)格和銷量還沒實(shí)現(xiàn)平衡，藍(lán)谷樓市大部分樓盤依然有不小的價(jià)格回落空間。

受疫情沖擊，一二線城市房價(jià)下半年走勢如何？

您好、好高興回答您問題！房產(chǎn)行業(yè)開始備受大家的關(guān)注，在疫情階段超過百家房企被爆出破產(chǎn)，而這些房企低下都有不少的房產(chǎn)還沒有交房，直接導(dǎo)致部分購房者遭到了損失，就在最近河北石家莊針對于問題樓盤開始了整治階段，并且存在的問題樓盤不在少數(shù)，而多數(shù)人已經(jīng)認(rèn)為現(xiàn)在房價(jià)開始了下跌。一線城市中，北京率先打響了開年土地交易“第一炮”。2月11日，北京土地市場開售3宗不限價(jià)地塊，分別位于石景山西黃村、通州馬駒橋以及大興采育鎮(zhèn)，總建筑規(guī)模約36萬平方米，12家開發(fā)商搶地，最后收金80.05億元。

上海也在同日發(fā)出通告，徐匯區(qū)黃浦江南延伸段的28個(gè)地塊將正式掛牌，根據(jù)規(guī)劃顯示，總開發(fā)規(guī)模(包括地下規(guī)模)約180萬平方米，起拍價(jià)高達(dá)310.2億元，將在2月20日正式開標(biāo)。

這可以說是上海近年來少見的大規(guī)模土地出讓了，起拍價(jià)已然超過了去年深圳6月份的史詩級土拍。

除了一線城市發(fā)出“解凍”信號，以提振市場信心外，開年一些國字頭房企的現(xiàn)金流充裕，積極拿地。

2月3日，招商蛇口底價(jià)59億元競得江蘇南通宅地，地塊規(guī)劃為居住用地，出讓面積19.08萬平方米，容積率1.8-2.05。

北京首拍的通州馬駒橋，吸引了多家品牌房企參與，經(jīng)過40輪的激烈角逐，最終被華潤和中交以46.7億元的價(jià)格成交，溢價(jià)率為22.9%。

也有一些中小房企拿地轉(zhuǎn)為“激進(jìn)路線”，加足馬力擴(kuò)張。

2月3日，大華集團(tuán)以總價(jià)13.49億元競得杭州杭錢塘地塊，溢價(jià)率17.41%；眾安集團(tuán)以總價(jià)9.98億元競得杭州富陽區(qū)1宗宅地，溢價(jià)率11.14%；中天美好集團(tuán)聯(lián)合浙江中騰置業(yè)，以總價(jià)4.13億元競得浙江金陽一宗宅地，溢價(jià)率8.68%。

受疫情影響較小的城市，預(yù)計(jì)會(huì)逐步回歸到運(yùn)營的軌道上來，但天津、蘇州、重慶等多地也推遲出讓部分土地。

2月3日，天津土地交易中心宣布，推遲5宗地塊入市時(shí)間；而蘇州市有兩宗土地拍賣，也從原本的2月7日競拍，延后至19日；福州市也決定將2020年第一次土拍出讓時(shí)間從原來的2月17日推遲至2月27日。

雖然一些資金充裕的開發(fā)商信心滿滿，但截至目前疫情的走勢仍然膠著，土地交易的延遲，讓不少房企拿地更謹(jǐn)慎。

一線城市尤其是北京、上海土拍的動(dòng)力和熱情似乎更大。2019年，土地市場就出現(xiàn)了“冰火兩重天”的現(xiàn)象，一二線城市的土地受到房企關(guān)注，而三四線的城市土地卻表現(xiàn)平平。

據(jù)CRIC數(shù)據(jù)，一二線城市2019年的成交量比例達(dá)到24%，較2018提升兩個(gè)百分點(diǎn)。

不過，突如其來的疫情將影響當(dāng)前的城市的發(fā)展格局，當(dāng)一二線城市計(jì)劃延續(xù)19年向好的形勢發(fā)展時(shí)，作為二線城市的武漢卻被迫暫停了前進(jìn)步伐。

中指研究院近期對500位地產(chǎn)經(jīng)理人展開調(diào)研，結(jié)果顯示，有1/3的企業(yè)會(huì)下調(diào)疫情嚴(yán)重區(qū)域的拿地比重。

不過，開發(fā)商們對武漢的未來還是有信心的。有超過55%的人表示，拿地區(qū)域和城市比重不受疫情影響。

下半年的機(jī)會(huì)

一般而言，房企拿地與銷售相匹配，一定比例的銷售對應(yīng)一定比例的拿地資金，若超過當(dāng)期銷售的60%，則可視為激進(jìn)。

受疫情影響，今年一季度的銷售估計(jì)將嚴(yán)重下滑，中原數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)黃金周期間，樓市銷售下跌了95%，預(yù)計(jì)2月份土地成交也將銳減。

不過，多位業(yè)內(nèi)人士指出，2月拍地延期對全年供地計(jì)劃影響有限，下半年才是土拍的主戰(zhàn)場。

中指研究院報(bào)告顯示，45%的經(jīng)理人認(rèn)為全年拿地規(guī)模較去年下降，31%認(rèn)為與去年基本持平，另有21%認(rèn)為會(huì)超過去年。

張大偉也表示，最近敢拿地的其實(shí)都是勇士，疫情能快速緩解的話，這波操作肯定都是抄底，獲得了優(yōu)質(zhì)底價(jià)地塊，彎道超車；但如果疫情影響持續(xù)，那么很可能就是跌入了泥潭。

面對風(fēng)險(xiǎn)，不少開發(fā)商選擇加強(qiáng)合作，聯(lián)合拿地，這種看似“保守”的拿地方式，早已是主流房企的合作首選。

2018年6月29日，萬科、保利、龍湖三家龍頭房企，共同合作拿下成都的宸光和悅；2019年1月16日，萬科、碧桂園成都首合作開發(fā)青白江157畝宅地。

而今年“抱團(tuán)取暖”的現(xiàn)象也并不少，1月16日，山東青島市出讓兩宗住宅地塊，最終，融創(chuàng)聯(lián)合體(融創(chuàng)+隆海)以底價(jià)拿下其中一宗；同樣，北京首拍的通州馬駒橋是華潤和中交共同拍得的，拍地聯(lián)合體中還有首開+旭輝等。

易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，自2019年起，央企拿地積極性提高，與其資金實(shí)力雄厚有關(guān)。一些房企銷售受到疫情的影響，后續(xù)拍地可考慮通過與央企合作等方式，分散風(fēng)險(xiǎn)。

值得注意的是，西政資本指出，此波疫情將進(jìn)一步拉大房企之間的差距，加重房地產(chǎn)行業(yè)的集中度趨勢，兼并收購、破產(chǎn)重組也將在2020年迎來新的機(jī)會(huì)。所以下半年房產(chǎn)不會(huì)降，隨著經(jīng)濟(jì)形勢日益回復(fù)，房價(jià)漲幅也會(huì)慢慢回復(fù)！但是不會(huì)漲的太快！只是穩(wěn)穩(wěn)的上升。所以今年是剛需購房者的置業(yè)時(shí)期！希望我的回答能幫助到您！謝謝