第一，前天幾位老年鄰居到宜昌恒大去免費(fèi)領(lǐng)大米一袋，只要求跟隨他們大巴到宜昌各個樓盤去一看，再回來供晚飯。

第二，現(xiàn)在各地賣新盤必須申報(bào)價(jià)格，高了低了都不批準(zhǔn)。

第三，從今年開始，棚改房要求給房不給錢。去年全國新房銷售公開數(shù)據(jù)約1500萬套，其中包括棚改房500多萬套，今年棚改400多萬套，但不給錢只給房。棚改后年退出。

第四，1986一1990年每年出生人口2000萬以上，1992年下降到1800多萬，比高峰下降30%，后面每年都降，現(xiàn)在剛需買房的主要是1992年以后出生的27歲左右年青人，即使全部結(jié)婚到城里買婚房實(shí)際今年只需要800多萬套。老人死亡人數(shù)每年上升。

第五，去年三四線熱炒透支了剛需，今年回歸正常。綜合以上，今年買房需求應(yīng)該比去年下降10%以上，而供應(yīng)就要看自已本地有多少工地在建房。

第六，房產(chǎn)稅開征是確定的，政府早已明示，是為了改善地方政府稅收結(jié)構(gòu)，與房價(jià)無關(guān)，那么據(jù)此理解，地賣不動了，地方政府收入下降，而存量房交易量占比越來越大，甚至大于新房交易量，可能就是政府出臺時(shí)間，到時(shí)房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響將從心理預(yù)期變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

商品價(jià)格本質(zhì)是體現(xiàn)價(jià)值，規(guī)律是圍繞價(jià)值波動，有高于價(jià)值的時(shí)候，也有低于價(jià)值的時(shí)候，房子屬商品也不會例外。

“田園幫”只說大實(shí)話，不保證順耳，喜歡請關(guān)注。