2020年是特殊年，和往年的任何一年都不同，全球疫情，經(jīng)濟(jì)下行，中國出入口貿(mào)易受嚴(yán)重影響，今年GDP都未設(shè)目標(biāo)，對未來國際經(jīng)濟(jì)的判斷還是不容樂觀，中國雖然很好控制了疫情，3月經(jīng)濟(jì)開始恢復(fù)，但餐飲、娛樂、網(wǎng)吧等還是受到?jīng)_擊，房地產(chǎn)3月售樓部陸陸續(xù)續(xù)開業(yè)，聚集2月客戶，小幅上漲，從全國形勢看，2020年房價(jià)走勢，何時(shí)買房，理由如下：

第一：5月上半月房地產(chǎn)走勢量增價(jià)跌，說明市場有客戶，只是對預(yù)期不看好，優(yōu)惠政策一出，心理會(huì)有一定沖擊；

第二：國家重申房主不炒，因城施策，國家的方向就是穩(wěn)房價(jià)，開發(fā)商的限購或者對地產(chǎn)政策放松一下就落空了；

第三：上半年大的開發(fā)商融資貸款期到了，需償還貸款，必須資金盡快回籠；

第四：開發(fā)商融資成本加大，國內(nèi)融資非常困難，國際疫情影響，融資渠道很小；

綜合以上，2020年房價(jià)不會(huì)大跌，最多下跌10個(gè)點(diǎn)，買房時(shí)間最佳在6月，此月是上半年總結(jié)，也是各個(gè)房企排名的月份，優(yōu)惠力度空前。

最新房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，67個(gè)房價(jià)上漲，怎么看這樣的變化？

這只能說明房價(jià)在抬頭。

4月份，70個(gè)大中城市有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)漲，漲價(jià)的城市陣容進(jìn)一步擴(kuò)大，大于3月份的65城。以此說明樓市回暖，并不為過。只是房價(jià)抬頭、樓市回暖，值得警惕。

首先，房地產(chǎn)短期看金融，當(dāng)前住房金融有放松跡象。住房信貸較前寬松，這是一個(gè)事實(shí)。數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，新增人民幣房貸（住戶貸款）2.2784萬億元，占比37.72%。其中，住戶部門中長期貸款的占比繼續(xù)擴(kuò)大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%。

今年以來，房貸利率下浮的消息比較頻繁，房貸利率的下行對樓市產(chǎn)生了一定的刺激作用。在過往兩年多的樓市調(diào)控中，限貸是一個(gè)非常管用的短期調(diào)控措施，一般而言，隨著信貸收緊，隨著房貸利率上浮，隨著首付比例提升，房價(jià)就會(huì)止?jié)q回穩(wěn)。

其次，新建商品住宅限價(jià)應(yīng)是有松動(dòng)。70個(gè)大中城市中，屬于熱點(diǎn)城市的，大多都有對新建商品住宅入市實(shí)行限價(jià)政策。簡單日的說，只有與參照房價(jià)吻合的，才能拿到預(yù)售許可證。隨著新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市占到很大的比例，說明限價(jià)政策中的作為參照的可執(zhí)行房價(jià)水平，出現(xiàn)松動(dòng)是大概率發(fā)生的事情。當(dāng)然，以兩年多以前的房價(jià)水平作為限價(jià)參照，隨著時(shí)間推移未必是十分的科學(xué)，但是，嚴(yán)格限價(jià)顯然有利于房價(jià)回落。也需要注意到，土地市場的活躍與否，跟房價(jià)水平有著不小的關(guān)聯(lián)。所以，限價(jià)同時(shí)，保證土地供給量的平穩(wěn)，是一件需要認(rèn)真考量與平衡的事情。

第三，未來房價(jià)漲幅將與經(jīng)濟(jì)更相匹配。經(jīng)過20年黃金時(shí)代，目前房價(jià)整體上來說已經(jīng)比較高了，要想實(shí)現(xiàn)以前那樣，十倍百倍的增長可能性比較低。未來大部分城市的房價(jià)，將保持穩(wěn)健狀態(tài)，或者是稍微上漲。因?yàn)橥顿Y性購房受到極大遏制，所以房價(jià)很難會(huì)發(fā)生爆發(fā)性上漲現(xiàn)象。

但因?yàn)槭袌鲂枨笠琅f強(qiáng)勁，而我們國家經(jīng)濟(jì)依舊保持強(qiáng)勁發(fā)展，人們收入在不斷上升，所以房價(jià)要暴跌，可能性是非常低的。目前，中國城市化率才達(dá)到59%左右，即使按照60%來計(jì)算，要達(dá)到發(fā)達(dá)國家的城市化率，至少還有20%的空間上漲。城市住房的需求，仍然有較大的發(fā)展空間。

房價(jià)抬頭，并不利于“房住不炒”的逐步實(shí)現(xiàn)，可以預(yù)判，未來一些房價(jià)上漲較快的城市，或會(huì)重新迎來政策面收緊。