這并不是一個(gè)直指“房價(jià)要降”的信號(hào)。

客觀的講，“一城一策”的施行，并不一定就指要將一個(gè)城市的房價(jià)降下來，而是一個(gè)城市根據(jù)自身房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r及房價(jià)情況制訂有關(guān)政策。與以往不同的是，在政策設(shè)計(jì)上，地方擁有很大的自主權(quán)，但城市政府要負(fù)主體責(zé)任，如果政策失靈預(yù)期目標(biāo)未達(dá)，地方則要被問責(zé)。

從樓市調(diào)控來講，“一城一策”是樓市調(diào)控的“升級(jí)版”，原來一些熱點(diǎn)城市實(shí)施的調(diào)控政策幾乎是“標(biāo)配版”，主要以北上深為政策風(fēng)向標(biāo)或者根據(jù)一個(gè)省的整體部署，跟進(jìn)限購、限貸、限價(jià)、限售和限商住等政策。而“一城一策”地方有了政策組合更多的自主權(quán)，以目標(biāo)為指向，政策運(yùn)用會(huì)更加靈活。

2018年已經(jīng)過去了，題中所指的的16個(gè)熱點(diǎn)城市，在一年中，只有廈門一個(gè)城市一手房房價(jià)下跌了，其他的城市都是漲。而廈門下跌的原因也只有一個(gè)，就是原先漲得太猛了，猛到一個(gè)二線城市達(dá)到了準(zhǔn)一線城市的房價(jià)，甚而超越了一線城市廣州，時(shí)常出現(xiàn)在城市房價(jià)排位第四的位置，房價(jià)水平只比北上深低，現(xiàn)在需要進(jìn)行補(bǔ)跌。

杭州、寧波、福州、廈門、長沙及成都等六個(gè)城市此番施行“一城一策”，其目標(biāo)設(shè)定不會(huì)跟住建部提出的“2019年，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)偏離，這一點(diǎn)從這個(gè)城市宣布執(zhí)行“一城一策”時(shí)，已有表態(tài)。

應(yīng)當(dāng)說，“穩(wěn)地價(jià)”對“穩(wěn)房價(jià)”是相當(dāng)關(guān)鍵的要素。而“穩(wěn)房價(jià)”的意思并不是指降房價(jià)，而是令房價(jià)趨于穩(wěn)定，不會(huì)大漲也不會(huì)大跌?？梢宰⒁獾剑据啒鞘姓{(diào)控，在房價(jià)穩(wěn)定的情況，持續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制趨于完善與全面落地。構(gòu)建中的長效機(jī)制，包括推動(dòng)房地產(chǎn)稅出臺(tái)。