據(jù)世界銀行預(yù)測(cè)，2018年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，增長(zhǎng)幅度低與預(yù)期。受此影響中國經(jīng)濟(jì)下行壓力也增大。形成房?jī)r(jià)下降、股市下跌，說明全球虹觀層面的經(jīng)濟(jì)狀況不是很理想。實(shí)體經(jīng)濟(jì)缺乏流動(dòng)性。但中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)仍舊向好。有數(shù)據(jù)表明，由于房?jī)r(jià)高企，在買漲不買跌的傳統(tǒng)觀念引導(dǎo)下，以購房為榮的理念不斷深入人心，購房驅(qū)動(dòng)力明顯加快，造成購房群體不斷壯大、貸款額度不斷攀升，貸款金額不斷走高。已經(jīng)嚴(yán)重影響正常的社會(huì)消費(fèi)能力。更有數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年的全國社會(huì)消費(fèi)金額遠(yuǎn)低于2017年的金額數(shù)字，說明社會(huì)消費(fèi)水平逐漸下降，消費(fèi)能力持續(xù)減弱。而購房貸款數(shù)量在逐漸攀升。貸款規(guī)模不斷變大，貸款群體不斷壯大，也就是說明有的人為了購買一套房子實(shí)行嚴(yán)格的開源節(jié)流措施，降低了自己的消費(fèi)水準(zhǔn)，降低了自己的生活水平，買了房子苦了自己。高房?jī)r(jià)真是害死人。

在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)影響下，特別是在三限政策：限購、限貸、限價(jià)的不間斷的嚴(yán)格措施執(zhí)行下，房?jī)r(jià)終于低下了高貴的頭顱，開始逐漸下降。我個(gè)人認(rèn)為有三個(gè)核心因素影響房?jī)r(jià)下跌。1.投資型轉(zhuǎn)型發(fā)展至自住型。2.擴(kuò)大租賃市場(chǎng)形成租購?fù)葯?quán)利。3.全球國際化大都市城市早就形成租購各占半壁江山的局面。

1.過去很多人購房第一是看重房子的快速升值價(jià)值，其次再是考慮居住舒適環(huán)境價(jià)值的體現(xiàn)。也就是說，以投資為主，居住為次的雙價(jià)值觀念。國人買漲不買跌的價(jià)值觀念就是這樣形成的。而現(xiàn)在的政策要你180度大轉(zhuǎn)彎，從投資型轉(zhuǎn)型至自住型的觀念大轉(zhuǎn)變。房子作為一種特殊功能的商品，房?jī)r(jià)會(huì)在今后經(jīng)過一段時(shí)期的緩慢下降之后會(huì)逐漸穩(wěn)定在一個(gè)合理的價(jià)值區(qū)間。形成真正的價(jià)格圍繞價(jià)值小范圍之間正常波動(dòng)，真正體現(xiàn)房子是用來住的，不是用來炒的觀念大轉(zhuǎn)變。

2.隨著租賃新政的出臺(tái)，租賃市場(chǎng)的擴(kuò)大租購?fù)葯?quán)利效益的不斷凸現(xiàn)，購房人和租房人享受同等的市民權(quán)利。這樣很多原來打算購買房子的剛需族群體都開始考慮租房。投資房地產(chǎn)的時(shí)代已經(jīng)宣告終結(jié)。

3.無論從近一點(diǎn)的東京、遠(yuǎn)一點(diǎn)的巴黎、倫敦都是全球化的國際大都市城市租賃市場(chǎng)早就占居半壁江山，而上海、北京的一線城市國際化程度越來越高，境內(nèi)境外人口流動(dòng)越來越頻繁。但租賃市場(chǎng)只占30%左右，隨著租購?fù)瑱?quán)的效益不斷擴(kuò)大，租賃市場(chǎng)會(huì)越來越紅火,而購買房子的剛需群體會(huì)逐漸減弱。

隨著上述三大措施的深度融合，房?jī)r(jià)經(jīng)過一段時(shí)期調(diào)整會(huì)逐漸回到合理的價(jià)值區(qū)間運(yùn)行。房?jī)r(jià)下降的傳導(dǎo)效應(yīng)也會(huì)傳遞到物價(jià)領(lǐng)域，會(huì)給物價(jià)形成下降的壓力。估計(jì)CPI指數(shù)也會(huì)逐漸走低。人民幣貶值效應(yīng)會(huì)減弱，也就是說，人民幣會(huì)越來越堅(jiān)挺。