首先可以肯定的是房價已經(jīng)在下跌，我在上海從事房產(chǎn)交易10年，從今年年初到現(xiàn)在跌了有20%左右，年初業(yè)主掛牌上海長寧區(qū)北新涇新涇二村32.2平米230萬，當(dāng)時成交價格215萬左右，這個月剛剛成交，最終的價格是180萬，裝修不錯，學(xué)區(qū)房，地鐵房，沒有辦法一直沒有人買，價格稍微掛高一點就是每人看房子，最終業(yè)主只能妥協(xié)。

我的老家蕪湖，三線城市的政務(wù)新區(qū)萬科城，之前高點的時候可以單價1.5萬，剛剛那邊的中介說現(xiàn)在是1.3萬到1.4萬之間，目前全國多數(shù)城市的價格在下降或者不再瘋狂，漸漸冷下來了。

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房價是否真的會大幅度下跌？

財智成功在2017年發(fā)文稱2018年將是房價降價元年，并且在前幾個月預(yù)測未來三年全國房價將有30%以上的降幅。

相對于2017年多地房價50%甚至100%的漲幅，三年下降30%顯然談不上大幅降價。大幅降價起碼也要超過50%甚至60%才行。

在普遍30%以上的首付比例下，加上兩年甚至更久的限售，實際銀行的風(fēng)險大大降低了，即使出現(xiàn)50%的降幅，銀行也不會破產(chǎn)。但是如果降幅超過60%，后果就嚴(yán)重了，金融危機(jī)將不可避免。

所以總體來說，三年內(nèi)30%-50%的房價降幅是有希望的，更大幅度的下降需要更長的時間。

就跟股市一樣，一旦負(fù)增長超出預(yù)期，就會有護(hù)盤資金進(jìn)入，大盤藍(lán)籌股拉升，雖然很多股票依然跌成翔，但是大盤指數(shù)翻紅，看起來依然很好看。

房價當(dāng)然也會按照這個思路走下去。

很多時候我們不得不佩服美國，損人不一定利己，但是從商業(yè)的角度看，打壓競爭對手是鞏固自己地位的不可缺少手段。不斷提升利率使得國際熱錢回流美國，以此刺破很多國家的資產(chǎn)泡沫，再通過關(guān)稅等手段精準(zhǔn)打擊出口，可謂穩(wěn)、準(zhǔn)、狠。

出口變數(shù)增加，高房價下消費增長必然會出現(xiàn)負(fù)增長，而基礎(chǔ)建設(shè)已經(jīng)相對完善，再投資已經(jīng)很難拉動經(jīng)濟(jì)，只能消耗部分過剩產(chǎn)能，以及制造更多的債務(wù)。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展三駕馬車都出現(xiàn)疲軟的時候，其實放水也意義不大了，只能不斷推高債務(wù)，延緩問題出現(xiàn)的時間，以時間來換空間。

十次危機(jī)，九次地產(chǎn)。如果房價不降，風(fēng)險就會不斷累積，直至不可收拾地步。

財智成功曾經(jīng)說過，在保房價和保經(jīng)濟(jì)之間，沒有選擇。

先限貸限售，鎖定房產(chǎn)流動性，穩(wěn)定房價，接著推出房產(chǎn)稅，讓炒房者承擔(dān)部分財富縮水的歷史使命，以此釋放風(fēng)險，從而房價回落，徹底解決房產(chǎn)問題是唯一途徑。