2009年世界房價(jià)排行,香港房價(jià)貴過東京紐約

　　在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影下，如此高的房價(jià)令人吃驚，但它們也表明實(shí)際財(cái)富以及全球增長創(chuàng)歷史新高。
　　紐約 Sotheby's International 的高級(jí)副總裁 Nikki Field 說：“即便在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨重重困難的時(shí)期，仍存在著巨大的財(cái)富。”紐約排名下滑在一定程度上是由于“人們對(duì)炫耀性消費(fèi)猶豫不決。較高層次的消費(fèi)需求和能力仍然存在，但是人們害怕公然消費(fèi)?！?br>
　　消費(fèi)的滑坡，加上房價(jià)創(chuàng)歷史新高，預(yù)計(jì)將引起市場(chǎng)的進(jìn)一步調(diào)整。

　　Montagu-Pollock 指出：“總體上，就整體租金回報(bào)率而言，我們?nèi)匀徽J(rèn)為房價(jià)過高。市場(chǎng)超越了本身的極限，最終將會(huì)崩潰?！?br>
　　這份報(bào)告似乎支持了這一觀點(diǎn)。在比利時(shí)布魯塞爾、東京、莫斯科、紐約和倫敦等主要城市，整體租金回報(bào)率（即年租金與購買價(jià)的比率，同時(shí)也是英國采用的一種價(jià)值衡量標(biāo)準(zhǔn)）都介于4%至5%之間。整體租金回報(bào)率越低，房價(jià)的虛高程度就越嚴(yán)重。整體租金回報(bào)率的歷史平均水平為5.5%至8%，Montagu-Pollock 認(rèn)為這一范圍“更加合理”。

　　只有六個(gè)城市目前的租金回報(bào)率高于10%。摩爾多瓦基希訥烏 (Chiu) 的整體租金回報(bào)率最高，為14.17%，而樓價(jià)最低的埃及開羅（平均房價(jià)為每平方英尺574美元）整體租金回報(bào)率為12%。

　　這表明，需要更長時(shí)間才能縮小這一差距并回到正常平均水平。

　　Field 說：“我們正處于市場(chǎng)調(diào)整時(shí)期，并且我們?nèi)蕴幱谙禄A段。盡管房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓已降至15年來的新低，但我們認(rèn)為紐約和其他主要國際城市的房價(jià)仍將保持穩(wěn)定，這是因?yàn)槲覀冇性S多富裕人群，他們只有在有利可圖時(shí)才會(huì)出售房產(chǎn)，他們不一定要出售，因此也無需講價(jià)?！?br>
　　而關(guān)鍵在于：讓這些高房價(jià)城市（經(jīng)濟(jì)騰飛的受益者）回到房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)情況中來還需要經(jīng)歷更多的經(jīng)濟(jì)震痛。

　　這十個(gè)地方的房產(chǎn)價(jià)格全球稱冠。
　　注:(1英尺 =0.3048 米 1平方英尺=0.3048 *0.3048 =0.09290304平方米 )

　　第一位：摩納哥蒙特卡洛

　　蒙特卡洛的居民可以享受到藍(lán)色海岸 (C?te d’Azur) 的沙灘、迷人的夜生活以及避稅天堂的好處，但他們也得為此付出代價(jià)。這個(gè)度假勝地連續(xù)第二年蟬聯(lián)全球房價(jià)最高市場(chǎng)榜單桂冠，平均房價(jià)高達(dá)每平方英尺4420美元（相當(dāng)于每平方米47576.5美元=325328人民幣(按6.838匯率計(jì)算)）。

　　周一發(fā)布這項(xiàng)報(bào)告的在線房地產(chǎn)調(diào)查公司 Globalpropertyguide.com 的發(fā)行人 Matthew Montagu-Pollock 表示：“蒙特卡洛是一個(gè)富有、狹小而集中的城市。這里房價(jià)如此之高主要與面積短缺和避稅天堂有關(guān)?！?br>
　　第二位：莫斯科（每平方英尺1937美元）

　　受強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)增長（在一定程度上是由于最近油價(jià)高企）以及前三季度住宅價(jià)格上漲的推動(dòng)，莫斯科上升兩位，躍至前三甲。據(jù)美國中央情報(bào)局 (CIA) 的《World Factbook》顯示，去年，俄羅斯的 GDP 增長了6%。

　　第三位：倫敦（每平方英尺1928美元）

　　第四位：香港（每平方英尺1373美元）

　　第五位：東京（每平方英尺1103美元）

　　第六位：紐約(每平方英尺1384.1美元)

　　由于亞洲市場(chǎng)的發(fā)展推動(dòng)香港和東京躍升至前五位，紐約從第二位降至第六位，令人頗感意外。在去年的調(diào)查中，香港和東京的公寓住宅價(jià)格分別高達(dá)每平方英尺1373美元和1103美元。而紐約的平均房價(jià)為每平方英尺1384.1美元。

　　第七位：法國巴黎(每平方英尺1,126.20美元)

　　第八位：新加坡(每平方英尺901.20美元)

　　第九位：意大利羅馬(每平方英尺851.50美元)

　　第十位：印度孟買(每平方英尺851.00美元)

　　如果想在世界范圍內(nèi)撿便宜，中東、拉丁美洲和亞洲部分城市的房價(jià)相對(duì)較低。其中開羅的房價(jià)只有600美元每平方米，印度班加羅爾為657美元，約旦首都安曼的房價(jià)也只有1150美元，中國成都的房價(jià)是999美元，排名第108位。（注意，這里的單位是平方米，1平方米可近似看成等于10.7平方英尺）

　　調(diào)查包括還中國四座城市，北京、上海、廣州和成都。其中上海房價(jià)排名66，達(dá)到2918美元/平方米，北京排名第77，達(dá)到2362美元，廣州排名第96，為1526美元，成都為108位(999美元)。4座城市的出租回報(bào)率都在4-5%左右，廣州為5.21%，北京5.14%，上海4.36％。

　　英國倫敦（最核心的）24,250

　　美國紐約15,933

　　俄羅斯莫斯科15,531

　　英國倫敦（其他豪華的）15,202

　　法國巴黎13,826

　　香港12,599

　　日本東京11,870

　　新加坡11,800

　　印度孟買10,222

　　西班牙巴塞羅那9,871

　　瑞士日內(nèi)瓦7,534

　　瑞士蘇黎世7,376

　　澳大利亞悉尼7,085

　　西班牙馬德里7,021

　　特克斯群島和凱科斯群島5,724

　　以色列特拉維夫5,021

　　加拿大多倫多4,737

　　新西蘭奧克蘭4,438

　　波蘭華沙4,383

　　開曼群島4,234

　　阿聯(lián)酋迪拜4,066

　　巴哈馬群島3,998

　　加拿大蒙特利爾3,779

　　德國慕尼黑3,613

　　俄羅斯圣彼得堡3,417

　　中國上海3,318

　　特立尼達(dá)和多巴哥(拉丁美洲島國)3,174

　　德國法蘭克福2,843

　　泰國曼谷2,819

　　南非開普敦2,784

　　德國柏林2,462

　　中國北京2,282

　　印度新德里2,107

　　保加利亞索菲亞2,032

　　摩洛哥瑪拉喀什1,973

　　菲律賓馬尼拉1,969

　　土耳其君士坦丁堡1,867

　　巴拿馬城1,783

　　馬來西亞吉隆坡1,400

　　南非約翰內(nèi)斯堡1,376

　　約旦安曼1,261

　　哥斯達(dá)黎加圣荷西1,255

　　黎巴嫩貝魯特1,237

　　印度尼西亞雅加達(dá)1,068

　　印度班加羅爾980

　　埃及開羅569

　　全部以美金算，這已經(jīng)是最全的數(shù)據(jù)了，世界上沒有前100的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的