關(guān)于這個問題，我一直認(rèn)為，只要是存在泡沫的早晚會破滅，疫情不可避免的會影響到經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這必然會傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場，最終刺破房產(chǎn)泡沫，價(jià)格下跌或不可避免。

由于我國發(fā)生疫情的時(shí)候，正好和傳統(tǒng)的春節(jié)假期重合，這樣在二三月份，房地產(chǎn)市場基本處于半停滯狀態(tài)，從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字看，我國房地產(chǎn)市場價(jià)格并沒有下跌，甚至有些城市還出現(xiàn)了環(huán)比上漲的情況。

但是這種情況分化比較嚴(yán)重，首先看新房的價(jià)格相對來說比較堅(jiān)挺，甚至大部分城市還出現(xiàn)了上漲，但是從成交量來看，下降了50%以上，很多地產(chǎn)商的房子幾乎是零成交，這就說明一個現(xiàn)象，目前的新房市場幾乎是有價(jià)無市。

某個大型房產(chǎn)開發(fā)商，在疫情期間推出網(wǎng)上售房，最低可以達(dá)到75折，網(wǎng)上銷售非?；鸨?，但是，這種銷售只是一種預(yù)約銷售，真正變成真實(shí)銷售有一個過程，估計(jì)真實(shí)數(shù)量有限。

其次，從二手房銷售情況看，絕大部分一二線城市二手房銷售價(jià)格下降，有些環(huán)比降幅還比較大，這說明另一個現(xiàn)象，房地產(chǎn)的保值能力減弱，而且開始貶值了。

結(jié)合上面兩種現(xiàn)象：有價(jià)無市和房產(chǎn)貶值，這樣就不會有人愿意投資房地產(chǎn)，而實(shí)際的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也說明了這一點(diǎn)，2020年1~2月份，我國住宅投資7318億元，同比下降了16%。

再從房地產(chǎn)企業(yè)資金到位情況看，1~2月份房地產(chǎn)企業(yè)資金到位，2萬億元，同比下降17.5%，其中利用外資12億元，同比下降77%，雖然外資占比不高，但是降幅非常大，這說明疫情對國際資金的影響非常明顯，因此可以看成一個趨勢，房地產(chǎn)的投資屬性在變?nèi)酰赓Y已經(jīng)不再傾向于投資房地產(chǎn)。

從房地產(chǎn)公司自己的角度看，地產(chǎn)商拿地意愿降低，1~2月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1092萬平方米，同比下降29.3%，金額更是下降了36.2%，這說明開發(fā)商不愿意買地，而且地價(jià)也大幅度回落，這就預(yù)示著開發(fā)商對房地產(chǎn)未來前景不看好，所以房價(jià)下跌是大概率事件。

通過上面的分析，我們可以看到，受新冠病毒疫情的沖擊，不只是一線城市，房產(chǎn)價(jià)格會下降，其他城市同樣也會下降，因?yàn)槲覀兊姆康禺a(chǎn)市場原來有太多的水分，現(xiàn)在新冠病毒疫情讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度降下來，這傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場后，必然會刺破原來的泡沫，未來房價(jià)30%左右的下跌幅度是可以預(yù)期的。