買(mǎi)新房，首付不低于總價(jià)的30%，如果總房?jī)r(jià)是80萬(wàn)，首付就是不低于24萬(wàn)。此外，你還要準(zhǔn)備契稅，印花稅，公共維修基金的錢(qián)。

我們?cè)趯毶脚c閘北交界的地方，房?jī)r(jià)大約在24000與27000之間，87年的老房子要20000元

項(xiàng)城市住房公積金可以貸款多少錢(qián)

在買(mǎi)房子的時(shí)候，就可以申請(qǐng)住房公積金貸款。對(duì)于可以貸多少錢(qián)，要根據(jù)你公積金的余額，還有你買(mǎi)房的房?jī)r(jià)總額，來(lái)確定具體的額度。公積金貸款額度。公積金貸款額度怎么算？公積金貸款額度最高能貸多少？公積金貸款額度是指借貸人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)能申請(qǐng)最大貸款額度，貸款額度根據(jù)公積金賬戶情況、借貸人資信狀況、收入水平、還款能力等進(jìn)行綜合評(píng)定。并且不同的評(píng)估方式下的額度也不一致：1.?? 按照房屋價(jià)格進(jìn)行計(jì)算：貸款額度=房產(chǎn)價(jià)格*貸款比例2.?? 按照收入水平進(jìn)行計(jì)算：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；3.?? 按照貸款最高限額計(jì)算基本上貸款最高限額不得超過(guò)房屋總價(jià)的80%；4.?? 按照公積金繳存年限進(jìn)行計(jì)算公積金繳存年限夠長(zhǎng)每年累積金額越大，可貸款金額就越高，同時(shí)公積金貸款額度也跟退休前剩余工作年限有關(guān)。一、借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過(guò)50萬(wàn)元；借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳納住房公積金的，貸款的額度最高不超過(guò)70萬(wàn)元。二、首套房貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%，二套房貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的50%，精裝修房屋貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的60%。三、貸款額度不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計(jì)算。住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定來(lái)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。商業(yè)貸款叫作個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別區(qū)別一：貸款利率不同商貸5年以上基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。區(qū)別二：貸款比例不同同樣一套房子，如果所在城市商業(yè)貸款是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。區(qū)別三：貸款流程不同申請(qǐng)商業(yè)貸款要在辦理過(guò)戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過(guò)戶之后審核貸款。