不可能，當(dāng)前樓市依然是嚴(yán)控的階段，一線城市調(diào)控最為嚴(yán)格，從長期來看一線城市的房價最有上漲的潛力和動力，但是未來三年就漲50%是不可能的事情，調(diào)控不可能讓這種事情發(fā)生。

1、一線城市樓市是全國樓市的牛耳目前全國的樓市都是在被調(diào)控的狀態(tài)下，但是每個城市各不相同，但是一線城市無疑是最嚴(yán)格的，這是因為一線城市最吸引人，擁有最好都政治資源、文化資源、產(chǎn)業(yè)工作資源、商業(yè)資源、教育資源、交通資源以及醫(yī)療資源，所以一線城市吸引的是全國的人口乃至世界的人口，房價也最高，調(diào)控自然也是最為嚴(yán)格。

一線城市的樓市就是全國樓市的方向標(biāo)，要調(diào)控全國樓市，首先就要控制一線城市的樓市，把握了一線城市的樓市，就是執(zhí)天下執(zhí)牛耳。當(dāng)前對樓市的調(diào)控有兩個著名的口號：“房住不炒”、和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，前者決定的是樓市的上限，后者決定的是樓市的下限，像過去4年那樣房價翻番的時代已經(jīng)過去了，未來也很難發(fā)生，在可以預(yù)期的三五年內(nèi)也是不會發(fā)生的。一線城市的房價更可能的走勢是穩(wěn)中微漲。

2、如果一線城市未來3年房價上漲50%意味著什么？目前一線城市低租金收益率只有1.5%，也就是1000萬的房子一年的租金收益也才15萬元，這個租金收益率是遠低于銀行的基準(zhǔn)存款利率的。如果房價在未來3年再上漲50%，那么租金收益率將會下降到1%，這個收益率實在是太低了。作為一個理性的投資人，去租房是最好都選擇，因為1000萬的房子，每年只需要花費10萬元就可以租住到了。

這是租房者的選擇。而對于購房者而言，目前銀行的理財產(chǎn)品也有4%-5%的收益，如果是1000萬的資金，一年會有四五十萬的收益，而用來買房子其實就是虧損三四十萬的。這是一個明顯虧損的生意。房上漲必然會帶動房租的上漲，但是房租的上漲受到當(dāng)下收入的限制，因為房租是每個月都是要支出的，是受當(dāng)下收入決定的，而當(dāng)下收入是很難短時間內(nèi)改變的，所以房租的上漲是強烈的受到當(dāng)下收入的約束的。

但是房價是用未來的收入來購買的，首付是依靠3個錢包、甚至6個錢包來完成的，所以受到當(dāng)下的約束較小，這就是為什么房價可以在兩三年內(nèi)實現(xiàn)翻倍，但是房租是做不到的。因此，房價上漲會帶動房租的上漲，但是房租的上漲受到當(dāng)下收入的強烈約束，這就反過來制約了房價的上漲幅度。

3、過去5年，一線城市中的深圳房價走勢如何？2014年深圳的房價從25000元/平米上漲到28000元/平米，上漲幅度是12%。在2013年深圳的房價上漲幅度是28%，房價從19500元/平米上漲到28100元/平米。

2015年深圳的房價從29000元/平米上漲到41500元/平米，深圳的房價正式站上3萬/平米，并突破了4萬/平米，漲幅43%，這是標(biāo)志性的一年。

2016年深圳的房價在前三個月繼續(xù)沖高，在3月份的時候漲到了49000元/平米，此后在調(diào)控加碼的背景下，房價回調(diào)，到年底的時候房價回到了43300元/平米。

2017年深圳的房價從2016年底的43300元/平米上漲到了51500元/平米，漲幅19%。深圳的房價也正式站上了5萬/平米的關(guān)口。

2018年深圳的房價依然是上漲的，尤其是在前8個月一路上漲，最高上漲到了54200元/平米，此后價格回落到53200元/平米，漲幅3.3%。

2019年深圳的房價是微漲的態(tài)勢，8月份的價格是54200元/平米，如果從2019年8月往前數(shù)1年，那么深圳的房價是橫盤的格局，深圳的房價是一線城市的一個樣板，而四個一線城市的房價走勢又是全國樓市的樣板，只是時間有滯后。

4、深圳房價和GDP 的關(guān)系是什么？過去9年時間深圳的房價上漲了多少？年均漲幅有多少？2010年末深圳的房價是16600元/平米，而2019年8月的房價是54200元/平米，上漲了37600元/平米，漲幅227%。過去9年年均漲幅14%。而2019年深圳的GDP預(yù)估為2.66萬億，而2010年深圳的GDP是0.95萬億，漲幅180%，過去9年年均漲幅是12%。

過去9年的時間，深圳的房價漲了227%，而GDP增長了180%，整體而言兩者的整體漲幅幅度是相近的，而年均漲幅更是十分接近，房價的年均漲幅是14%，而GDP的年均漲幅（GDP名義增長率）是12%。2019年上半年深圳GDP的實際增速已經(jīng)放緩至7.4%，名義增速也放緩至10%以內(nèi)，經(jīng)濟增速放緩也難以支撐深圳的房價再像過去那樣的增長了。

應(yīng)該不會，政府已經(jīng)明確表示房子是用來住的，不是用來炒的，國家也一直在出一系列政策來控制房價，相信房價不會大幅度上漲的。