石家莊的房?jī)r(jià)是在下行通道，但不構(gòu)成大跌或是跌幅過大的情況。

本人坐標(biāo)石家莊，現(xiàn)在的均價(jià)是1萬4左右，我在網(wǎng)上查了一下南通的房?jī)r(jià)，2021年10月份是1萬6千多，可見石家莊的房?jī)r(jià)是比南通便宜。

以往人們的認(rèn)知，省會(huì)城市就會(huì)比非省會(huì)城市貴，已經(jīng)成為歷史了。

這個(gè)我是信了，你信了嗎？

洛陽的房?jī)r(jià)為何突然下跌了？

“房子是用來住的”這是一條紅線，加之近幾年優(yōu)秀人才留不住，人口外流，沒有地方支柱產(chǎn)業(yè)，市民收入與房?jī)r(jià)嚴(yán)重倒掛，根本就沒有上漲的理由，造成現(xiàn)在有價(jià)無市，自然就要下跌，但絕不會(huì)出現(xiàn)瀑布式下跌，會(huì)穩(wěn)定與一個(gè)區(qū)間。

你如何看待，6月24日，社科院發(fā)布報(bào)告指出部分三四線城市房?jī)r(jià)將下跌呢？

三四線房?jī)r(jià)上漲動(dòng)能不足是個(gè)事實(shí)，至于是否馬上進(jìn)入下跌周期，尚不好說。

首先看房?jī)r(jià)領(lǐng)漲的輪番之勢(shì)。這些年，房?jī)r(jià)領(lǐng)漲的情況也在各線城市之間輪轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)領(lǐng)漲最早出現(xiàn)在一線城市，一線城市房?jī)r(jià)水平攀上高位并逐步企穩(wěn)；之后是二線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，樓市由此出現(xiàn)了“四小龍”：合肥、南京、蘇州和廈門，這個(gè)時(shí)間段在2015年及2016年上半年；再之后是2016年10月開始的本輪樓市調(diào)控，一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控政策密集實(shí)施，而三四線則政策面較為寬松，于是有了兩年多來，三四線城市領(lǐng)漲房?jī)r(jià)的情形。

其次三四線房?jī)r(jià)現(xiàn)企穩(wěn)之勢(shì)。社科院《中國住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，5月份，三四線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.011%，房?jī)r(jià)漲幅收窄，而且平均環(huán)比漲幅微乎其微，呈現(xiàn)企穩(wěn)之勢(shì)。

三四線房?jī)r(jià)整體上漲之勢(shì)快于一二線的原因在于：一是樓市的政策面相對(duì)寬松，在一二線受擠壓的投資成分部分介入到三四線；二是貨幣化棚改帶來需求與購買力的短期激增；三是一段時(shí)間里，國內(nèi)主要房企紛紛布局三四線，不過在2019年初這種房企三四線拿地?zé)嵋延写蠓禍亍?/p>

而近來三四線房?jī)r(jià)企穩(wěn)之勢(shì)明顯，也有幾層原因：一是貨幣化棚改受到抑制；二是房企回撤到一二線熱點(diǎn)城市拿地；三是部分房?jī)r(jià)上漲過快的城市調(diào)控政策開始介入；四是從2018年年底開始的住房金融有所放松的情形，有可能會(huì)在下半年得到抑制。所以，多因素決定了三四線繼續(xù)降溫是必然的。

第三，三四線進(jìn)入下跌周期言之尚早。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體基調(diào)是穩(wěn)健發(fā)展，三四線也不例外，房?jī)r(jià)企穩(wěn)將是大趨勢(shì)，但房?jī)r(jià)會(huì)否整體進(jìn)入下跌周期，則是言之過早。

這里面的原因有三個(gè)：一是高房?jī)r(jià)預(yù)期打破并非易事，無論樓市、土地市場(chǎng)，還是房企與銀行，對(duì)樓市較高的預(yù)期不會(huì)是少數(shù)，而且這種預(yù)期的打破不會(huì)在短時(shí)內(nèi)奏效；二是房?jī)r(jià)的重要組成是地價(jià)，土地市場(chǎng)大幅降溫，才會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌周期，否則房?jī)r(jià)降地價(jià)不降就違反邏輯；三是三四線不會(huì)整體進(jìn)入下跌周期，其未來整體表現(xiàn)會(huì)各有不同，一些圍繞熱點(diǎn)城市的三四線城市，還是會(huì)有相當(dāng)?shù)男枨笊伞?/p>