在嚴格的限購政策下，北上廣深的房價在三年內(nèi)不會有大的升值空間。同時如果房產(chǎn)稅的實行擴展到所有一線城市和一些熱點城市，那么還有可能在5年內(nèi)出現(xiàn)一定的下降。但是如果沒有比較大量的公租房，廉租房和經(jīng)濟適用房上市，那么北上廣深一線城市的房價未來還是會繼續(xù)著隨著物價的變動而上升。

近段時間傳說的房產(chǎn)稅試點，其實未來對房價會有比較大的影響。這是對于房產(chǎn)價格一個重大的挫折，雖然之前北京、上海的房產(chǎn)稅已經(jīng)有了試點，而且出臺了兩種模式的試點方案，現(xiàn)在看來可能不是未來整體房產(chǎn)稅實施的終極方案。因為現(xiàn)在普遍覺得上海、重慶版的房產(chǎn)稅覆蓋范圍太窄、稅率相對比較低，對于房價的影響較小?？梢哉f財政的增值收入不高，也不能作為遏制房價上漲的有力工具。

但其實有時候要反問一個問題，房產(chǎn)稅的出臺是為了遏制房價嗎？還是為了按照市場化房產(chǎn)交易的原則，出臺的全世界通用稅種？如果房產(chǎn)稅僅僅是調(diào)整房價的工具，那房產(chǎn)稅的出發(fā)點可能就有所誤差。

先看看上海和重慶的房產(chǎn)稅試點，現(xiàn)在有啥特點，再討論未來房產(chǎn)稅出臺對于房價走勢的影響。

2011年1月，上海市出臺個人住房征收房產(chǎn)稅試點，家庭第一套房免征房產(chǎn)稅；第二套及以上新購住房，人均60平方米以上部分將征收房產(chǎn)稅。適用稅率暫定為0.6%。在2021年前三季度，上海市房產(chǎn)稅收入為160.3億元，而2011年全年為73.7億元。其實從稅收的收入分析，房產(chǎn)稅還是受到了一定的效果。確實覆蓋范圍是比較窄的，一般家庭其實是不需要繳納房產(chǎn)稅的。

2011年1月，重慶市也啟動了改革試點工作，但是房產(chǎn)稅征稅對象只包括獨棟別墅，以及房價達到當?shù)鼐鶅r兩倍以上的高檔公寓。后來，對于在重慶無戶口、無工作、無投資的“三無”人員，購買兩套以上住房的，從第二套開始征收房產(chǎn)稅?，F(xiàn)在重慶主城中心城區(qū)個人新購高檔住房，是指成交建筑面積價格達到22106元/平方米及以上住房，也需要從第二套繳納房產(chǎn)稅。

可以說如果按照這兩個城市試點的房產(chǎn)稅方案，其實對于北上廣深的房價影響是不大的，但是如果實施更嚴格的房產(chǎn)稅政策，那么未來可能房價會下降。但是現(xiàn)在還有一個核心問題沒有討論清楚，那就是在我國經(jīng)濟不斷前行的基礎上，北上廣深作為我國經(jīng)濟最發(fā)達的城市，他們的房價到底需不需要下降呢？

如果過去的價格虛高了，那可能需要做一些調(diào)整，如果面對未來他們的價格能夠回歸，那是不是應該走上上升通道呢？

只要堅持著居者有其屋不炒房的政策，那么各個城市房產(chǎn)價格就會逐漸回歸應有的價值。

目前的情況來看，這種城市的房價應該還是有一個上升的空間，因為畢竟這些城市的人比較多，然后房子比較少。