3月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月全國70城商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。報(bào)告顯示，全國70城房價(jià)持續(xù)上漲！其中，一線北上廣深4城領(lǐng)跑房價(jià)！結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，談下我對目前房價(jià)的一些看法，供大家參考。

一、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月全國70城房價(jià)情況從三個(gè)方面看2月全國70城房價(jià)情況

01、環(huán)比房價(jià)漲幅

新建商品住房：一線上漲0.5%，二線上漲0.4%，三線上漲0.3%！二手房：一線上漲1.1%，二線上漲0.4%，三線上漲0.2%！

一句話，2月房價(jià)，不管一手房，還是二手房，各線城市整體價(jià)格都在上漲。

02、同比房價(jià)漲幅

新建商品房：一線上漲4.8%，二線上漲4.5%，三線上漲3.6%！二手房：一線上漲10.8%，二線上漲2.9%，三線上漲1.9%！

跟去年比，一線二手房價(jià)格猛漲，超過了兩位數(shù)，屬于真漲！二、三線漲幅較少，幾乎跟通脹率持平，實(shí)際觀感不強(qiáng)烈；三線雖漲，但這個(gè)漲幅幾乎等于價(jià)格“陰跌”，尤其是二手房。

03、漲跌城市數(shù)量

新房價(jià)格

環(huán)比：12城下跌，2城持平，56城上漲！同比：5城下跌，65城上漲！

二手房價(jià)格

環(huán)比：13城下跌，1城持平，56城上漲！同比：20城下跌，50城上漲！

綜合看，全國70個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測的城市房價(jià)，上漲的城市占據(jù)絕大多數(shù)！尤其是新建商品住宅。

二、北上廣深領(lǐng)跑2月房價(jià)漲幅從兩個(gè)方面分析：

01、環(huán)比1月房價(jià)

新建商品房：北京上漲0.7%，上海上漲0.5%，廣州上漲0.9%，深圳上漲0.1%！二手房：北上廣深分別上漲1.2%、1.3%、1%和0.9%！

02、同比去年2月房價(jià)

新建商品房：北上廣深分別上漲3.4%、5%、6.9%和3.8%！二手房：北上廣深分別上漲8.5%、8.8%、9.8%和16%！

綜合看，一線4城二手房漲幅較大，尤其是深圳，同比漲幅超過了兩位數(shù)，算是全面領(lǐng)跑全國二手房價(jià)！新建商品房同比漲幅還算穩(wěn)定，但環(huán)比漲幅都在1%上下，也算領(lǐng)跑全國房價(jià)。

三、房價(jià)上漲的原因有哪些？我分析，主要有以下原因：

01、北上廣深人口吸引力強(qiáng)，城市地位無可替代

為什么北上廣深房價(jià)領(lǐng)跑全國？

因?yàn)樗麄?位是一線！全國只有4個(gè)！人口吸引力強(qiáng)，人多，自然住房供應(yīng)就很緊張，供不應(yīng)求情況下，房價(jià)自然容易漲。一線4城漲，按以往規(guī)律，自然帶動(dòng)二線、三線漲，整體房價(jià)就被帶動(dòng)起來了。

02、疫情全面好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)性增長，釋放購房需求，引導(dǎo)房價(jià)上漲

疫苗已經(jīng)全面向普通市民普及，疫情料將過去；統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月國民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了穩(wěn)定的恢復(fù)性增長，失業(yè)率同比去年下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，顯示市場購買力在持續(xù)恢復(fù)。

種種利好疊加，觀望的購房者陸續(xù)入市，購房需求陸續(xù)釋放，引導(dǎo)房價(jià)上漲。

03、全球貨幣寬松，帶來輸入性通脹，引導(dǎo)房價(jià)上漲

美國、日本、英國和歐洲央行都宣布將繼續(xù)在今年放水25萬億美元，疊加之前放的水，全球貨幣環(huán)境已經(jīng)超級寬松了！在經(jīng)濟(jì)全球化背景下，很可能因此給國內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來輸入性通脹，引導(dǎo)資產(chǎn)價(jià)格上漲。

04、扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)助漲房價(jià)

針對國外貨幣寬松帶來的輸入性通脹，國內(nèi)雖然已經(jīng)收緊了房地產(chǎn)信貸政策避險(xiǎn)，但還有大量的扶持中小微企業(yè)的信貸資金。如果這些資金違規(guī)進(jìn)入樓市避險(xiǎn)、投機(jī)，房地產(chǎn)價(jià)格勢必被推高。

結(jié)合過往經(jīng)驗(yàn)，加上最近部分熱點(diǎn)城市銀行提前抽貸，今年銀行扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸資金很可能已經(jīng)流入了房地產(chǎn)，并因此助漲了房價(jià)。

05、大城市新增人口依然很多，住房供需依然緊張

從3月5日政府工作報(bào)告內(nèi)容看，“十三五”期間，我國成功實(shí)現(xiàn)了1億農(nóng)業(yè)人口和其他常住人口在城市落戶！未來5年，也就是“十四五”期間，還將完成城鎮(zhèn)化率65%的目標(biāo)！

也就是說，在2021-2025期間，常住人口城鎮(zhèn)化率還要提升4.4%，以去年末總?cè)丝诨鶖?shù)計(jì)算，還將有6200萬人進(jìn)城常住，年均1240萬！

每年都還有1240萬左右的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)城，疊加中小城市人口不斷向大城市遷徙，大城市住房緊張局面仍然在短期內(nèi)難以解決，房價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)上漲。大城市房價(jià)上漲，自然會(huì)帶動(dòng)整體房價(jià)上漲。

綜合上述貨幣、人口等五大原因，目前房價(jià)依然在漲。中期內(nèi)看，整體房價(jià)上漲仍將是大概率事件，但受制于政策因素，房價(jià)大漲幾率也不大。