上海 10000元
　　北京 9500元
　　廣州 6500元
　　深圳 7000元
　　蘇州 5800元
　　杭州 7000元
　　大連 6000元
　　長(zhǎng)春 2900元
　　沈陽(yáng) 3000元
　　南京 5500元
　　天津 5500元
　　青島 6500元
　　
　　換句話說(shuō)，目前高于這個(gè)指導(dǎo)價(jià)部分的就屬于高危泡沫，如果一年之內(nèi)泡沫崩潰的話，就應(yīng)該是這個(gè)價(jià)格.
　　現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)只是泡沫何時(shí)崩潰的問題，現(xiàn)在有兩個(gè)重要因素會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，一是經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，目前看不是非常明朗，估計(jì)明年年初會(huì)明朗一些,二是人民幣匯率，目前看來(lái)，政府不會(huì)讓人民幣過(guò)快的升值.
　　其實(shí)，市場(chǎng)總歸要回歸理性的，人民幣升值預(yù)期一旦結(jié)束，會(huì)對(duì)房市形成較大的壓力，個(gè)人認(rèn)為，人民幣匯率會(huì)在兩年左右的時(shí)間達(dá)到一個(gè)平衡的狀態(tài)，也就是說(shuō)，這兩年會(huì)是比較有趣的兩年，考慮到高油價(jià)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度會(huì)放慢.
　　
　　可以說(shuō)，中國(guó)的房產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，現(xiàn)在是銀行挺著房地產(chǎn)開發(fā)商硬扛，但最終倒下去之前會(huì)把房地產(chǎn)開發(fā)商先干掉.
　　
　　很多人認(rèn)為上海北京房?jī)r(jià)有投資價(jià)值的原因是認(rèn)為東京 首爾的房?jī)r(jià)還是比上海北京貴，東京的房?jī)r(jià)均價(jià)4萬(wàn)人民幣，但是東京地區(qū)人均年收入為40萬(wàn)人民幣，首爾房屋均價(jià)3萬(wàn)人民幣，但首爾地區(qū)人均年收入為30萬(wàn)。
　　我認(rèn)為最合理的一個(gè)比較就是把長(zhǎng)三角和日本作比較，這兩個(gè)地區(qū)的人口和地理?xiàng)l件比較相似，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，上海的房?jī)r(jià)被炒高了三倍，雖然有人民幣升值和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)，但這樣的泡沫還是有些離譜了，當(dāng)初日本泡沫崩潰的時(shí)候，房?jī)r(jià)兩年跌了50%。