在某些專家看來，一線城市房價的上漲
，除了經(jīng)濟方面的供求原因，還與人口流向有關(guān)。一線城市過度聚集的行政資源、經(jīng)濟資源、教育資源吸引了一大批外來人口的流入。
　　在某些專家看來，一線城市房價的上漲，除了經(jīng)濟方面的供求原因，還與人口流向有關(guān)。一線城市過度聚集的行政資源、經(jīng)濟資源、教育資源吸引了一大批外來人口的流入。北上廣等地都屬于移民城市，就像美國的紐約、華盛頓等地區(qū)一樣，吸引著全國各地的年輕人來此尋找發(fā)展機會，這在客觀上支撐著房價，讓房價不那么容易跌。事實是，即使在2
　　08年爆發(fā)金融危機時，紐約、華盛頓的房價也從未跌過。
　　一個城市房地產(chǎn)市場的增長動力大小，取決于人口流向，人口流入量大的城市，房價上漲空間較大，人口流出地的房價則不具備上漲的前提。雖說過去十年，房產(chǎn)投資遵循“傻瓜邏輯”，不管在哪買，只要買了就是賺，但不可否認(rèn)，買在大城市的房子，的確比買在小城市的房產(chǎn)要漲得多。原因就在于大城市有更強的人口集聚能力，不論是自住需求還是投資需求，大城市的空間縱深都大于小城市。
　　如此一來，問題開始變得更清晰了—— 判斷未來幾年某地的房價是漲是跌，很大程度上要看該城市是在吸納新增人口，還是人口在流出。