09年全球的經(jīng)濟和就業(yè)環(huán)境不容樂觀，1線城市的房價會出現(xiàn)中心地區(qū)房價變化幅度不大，周邊地區(qū)房價下調(diào)。但二線城市的房價不會受太大的影響，漲幅會減低，但房價回落的可能性不大

下半年全國房價的起伏？

最新數(shù)據(jù)顯示,6月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%,環(huán)比漲幅為0。全國大中城市房價同比指數(shù)自今年1月達到頂點以來，連續(xù)5個月下降，房價滯漲成為量縮之后樓市調(diào)整的另一主要信號。預(yù)計今年三季度全國大中城市房價同比指數(shù)還將進一步下跌。
大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統(tǒng)5月銷售旺季過去后，6月份全國樓市成交情況進一步惡化。如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。若開發(fā)商普遍采取降價促銷方式，則有望推動成交量回升。

在當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境下貨幣政策大幅放松和進一步收緊的可能性都不大。
對房企的信貸松動，并不能改變房價過高、自住需求購買力不足的現(xiàn)實，同時未必能扭轉(zhuǎn)大眾對于房價下跌的預(yù)期，因此對改善樓市低迷的作用有限，難以實際增強地產(chǎn)公司的盈利能力。因為松貸對象主要是業(yè)績優(yōu)良處于良性循環(huán)運行的部分龍頭企業(yè)，而對2、3線企業(yè)的壓力仍然存在，房地產(chǎn)業(yè)的洗牌不可避免，部分企業(yè)可能再這次風(fēng)波中消失。而以投資為目的的投資者賭政策松綁未必當(dāng)前最優(yōu)選擇，冒有巨大的風(fēng)險，之前房地產(chǎn)業(yè)的龍頭萬科宣布在上海地區(qū)的樓盤一次性降低銷售價格20%，這意味這房地產(chǎn)業(yè)的價格聯(lián)盟體系的崩潰，為來的樓市更具有很大的不確定性，投資風(fēng)險加大，投資者建議回避住房類房產(chǎn)，而選擇穩(wěn)定性比較大的商業(yè)門面地產(chǎn)介入。
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