臨沂市房價處于高位臨沂市房價過快上漲時期已過，現(xiàn)已在波動中平穩(wěn)下來。臨沂市房價漲幅最大的階段基本在過去三年，多數(shù)住宅價格已翻了一番。目前臨沂市區(qū)的房價基本維持在7000~12000之間。羅莊區(qū)經(jīng)開區(qū)最低價6500元左右，河東老城區(qū)八九千元左右，南坊均價一萬二左右。近期內(nèi)，臨沂房價上漲空間有限。

臨沂剛需購房者此時買房時機正當對臨沂市剛需購房者來說，現(xiàn)在是個大好時機。由于剛需一族對房子的需求比較大，早買晚買的意義不大。再加上目前房價已被控制，此時買房不必擔心房價下跌太快。起碼現(xiàn)在來看，以后的房價會趨于理性水平，漲或跌都不會太大。

如此綜合來看，剛需也不必過于擔心房價會迅速反彈的情況，可以在自己多方面調(diào)研后，做出最正確的判斷。從自身需求出發(fā)，理性考慮買房。仍在觀望的臨沂市剛需購房者也可以行動起來，多去不同的樓盤轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，肯定會選最適合自己的樓盤買房。

對比新房的上漲，二手房的相對上漲并不那么快，真要是剛需的話，還可以多轉(zhuǎn)個市場，考慮二手房購買，當然，選擇自己比較中意的就可以開始了，比如戶型、質(zhì)量、管理、方便程度等等。

準備投資，建議以觀望為主，除非特別喜歡第一，目前市場處于高位橫盤階段，走勢尚不明朗。由于許多城市的政策放松了，臨沂當?shù)氐恼咦呦蛞仓档闷诖．斍芭R沂執(zhí)行的貸款利率是20%左右的上浮，15%左右的上浮。借一百萬，還三十年，就得多還二十萬的利息。其次，如果房地產(chǎn)市場遇冷，開發(fā)商表面上不會降價，但通過入會、抽獎、搞活動等方式變相降價，同時由于購房人數(shù)少，可以慢慢選擇自己喜歡的房子。在這樣的行情下不要停止中介的推銷，再不買就買不起了。這樣的行情一定要多關(guān)注，多對比。忍著性子等著。

對投資人來說，現(xiàn)在買房干嘛，是生活不夠刺激，還是錢多花不完？但如果是剛需的話，趁這段時間多跑幾個樓盤，看看行情，頂住壓力多研究，趁著調(diào)整階段多做了解。遇上合適的就上車。別忘了，你買了房子。優(yōu)柔寡斷的生活也許真的無法維持。

房屋價格的上升原因與幅度臨沂房價從2016年開始逐步上漲，3月二手房均價4266元/平方米，至2020年8月的峰值8803元/平方米，上漲4537元/平方米，漲幅106.35%。

房屋價格的上升始于“棚改”，2016年棚戶區(qū)改造4.7萬戶，2017年計劃改造3萬戶。這種棚改資金以貨幣的形式發(fā)放，并直接流入房地產(chǎn)市場。臨沂房價在今年1月到2019年12月間直線上升，漲幅39.9%，從今年1月的5254元/平方米上升到2019年12月的7351元/平方米。

國內(nèi)著名房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進駐臨沂樓市，攜帶雄厚的資金攻城略地，臨沂本地土豪也借機囤積樓盤。臨沂是江北最大的小商品批發(fā)城，財富云集民間。這些年來由于網(wǎng)商的崛起，傳統(tǒng)制造業(yè)和批發(fā)行業(yè)受到?jīng)_擊，許多人賣掉商鋪轉(zhuǎn)行，資金流入樓市，造成這波行情持續(xù)數(shù)年上漲。

至于未來形勢，受土地、建筑材料價格、人工成本等多方面因素影響，房價即房屋成本肯定會相對上漲，所以房價要想下跌，是很難的，但受市場等多方面因素影響，漲幅可能會有所下滑。又看到一則消息，臨沂沂水縣城多層住宅已突破1萬每平方米。看得見的是上升還是趨勢。

如題主所說臨沂的房價正處高位。

臨沂房價快速上漲的時期已經(jīng)過去，現(xiàn)在在波動中趨于平穩(wěn)。臨沂房價漲幅最快的階段基本是過去的三年，多數(shù)房子價格已經(jīng)翻番。現(xiàn)在臨沂城區(qū)的房價基本上維持在7000～12000左右。羅莊區(qū)經(jīng)開區(qū)最便宜6500左右，河東和老城區(qū)八九千，南坊均價在一萬一二。短期來看，臨沂的房價上漲空間有限。

如果準備投資，建議觀望為主，除非特別喜歡否則先別下手。

首先是目前的行情處于高位橫盤階段，走向并不明朗。隨著很多城市政策松動，臨沂本地的政策走向也值得等待。目前臨沂執(zhí)行貸款利率是上浮20%左右，小銀行上浮15%。貸款一百萬，還三十年要多還20多萬的利息。第二是如果樓市遇冷，開發(fā)商表面不會降價，但是會通過入會，抽獎 搞活動等方式變相的進行降價，同時因為買房的少可以慢慢挑能選上自己喜歡的房子。在這種行情下不要停中介銷售的話，再不買就買不起了。在這種行情下一定要多關(guān)注，多對比。耐住性子等等。

對于投資者來說，目前買房子干嘛，是生活不夠刺激還是錢多的沒地花？但是如果是剛需的話，趁著這段時間多跑跑樓盤，看看行情，頂住壓力多調(diào)研，趁著調(diào)整階段多做了解。遇到合適的抓緊上車。記住一點你買的房子是住的。一直猶豫不決可能真的就住不上了。

很多人說的都是臨沂大環(huán)境，我來說說自己的看法吧。我覺得臨沂老城區(qū)降價可能性幾乎沒有，人口凈流入，每年越來越多，租房的買房的都很多，新盤很少，不但不會降還會漲。

南坊，目前一期二期比較貴，一萬多，有錢人抬高了南坊房價，我一直這么認為，有錢人蜂擁而至，抬高了南坊房價，其他學區(qū)啥的只是輔助，南坊偏遠地區(qū)房價是撐不住的，買的話慎重考慮！說下河東和經(jīng)開區(qū)，河東九曲沿河一帶價格很高，環(huán)境優(yōu)勢下價格很難松動，北京路橋頭也是，其他地方長期還是有發(fā)展的，短期不明朗。經(jīng)開區(qū)更是，人口凈流出。羅莊地區(qū)價格相對便宜，同時也相對穩(wěn)定。