上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《全國房地產(chǎn)板塊輪動現(xiàn)象研究報(bào)告》顯示，本輪房地產(chǎn)周期中樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然后近期又傳至三線城市，使得中國樓市首次出現(xiàn)了類似股市中的板塊輪動現(xiàn)象。


尤其值得注意的是，本輪樓市周期中房價累計(jì)增幅排名首位的并不是一線城市，而是安徽省府合肥，累計(jì)漲幅為52%。北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。









合肥房價累計(jì)漲幅最大
報(bào)告顯示，由于在本輪房價上漲周期中大部分城市的啟動時間為2015年5月份左右，因此以統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價指數(shù)的2015年的基期值為準(zhǔn)，截至今年8月，房價累計(jì)增幅排名首位的是合肥，漲幅為52%，北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。值得注意的是，前七名被四大一線城市和屬于“樓市四小龍”的合肥、廈門和南京所占據(jù)。前二十名中的城市大多為熱點(diǎn)一二線城市。
其中，70城中只有2個城市房價是負(fù)增長的，分別為丹東和錦州，它們的房價累計(jì)增幅分別為-1%和-6%，由于丹東和錦州均地處東北，經(jīng)濟(jì)增長較為乏力，人口流出現(xiàn)象也較為嚴(yán)重都成為了當(dāng)?shù)貥鞘形也徽竦脑颉?br>如果從全國七大板塊來看，華東、華南和華北的房價累計(jì)增幅排在前3名，分別為20%、19%和15%，而華中和西南分列四、五位，房價累計(jì)增幅分別為14%和7%，東北和西北的房價累計(jì)增幅則墊底，均不足5%。
東北和西北由于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱等原因使房價缺少支撐，而華東、華南和華北板塊則由于經(jīng)濟(jì)和人口等基本面較好，因此房價有較大幅度的上漲。







一二三線城市輪動
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價指數(shù)可以觀察到本輪房價領(lǐng)漲城市的變化。本輪房價上漲周期中深圳率先啟動，然后帶動一線城市領(lǐng)漲全國，隨著2016年325政策的發(fā)布，一線城市房價快速上漲的態(tài)勢得到了一定的遏制，以廈門和合肥為代表的樓市四小龍接過了房價領(lǐng)漲的大旗，隨后在2016年3季度，無錫和鄭州又取而代之，成為了全國領(lǐng)漲的城市，之后全國城市多點(diǎn)開花，武漢、長沙等熱點(diǎn)二線城市的房價快速上漲，在2017年2季度，更多的三線城市如北海、無錫和蚌埠等加入了樓市火爆的行列。
從以上房價領(lǐng)漲城市的變化可以看出，樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然后近期又傳至三線城市，這也使得中國樓市首次出現(xiàn)了類似股市中的板塊輪動現(xiàn)象。
2015年以來，全國樓市出現(xiàn)了罕見的板塊輪動現(xiàn)象，不同區(qū)域的市場表現(xiàn)嚴(yán)重分化，樓市熱度在板塊之間輪動。目前大多數(shù)仍在輪動的區(qū)域?yàn)槭袌鲚^弱且啟動時間較晚的板塊，因此，本輪周期中板塊輪動的上半場已過，進(jìn)入到了下半場。
根據(jù)板塊輪動理論，板塊輪動中漲得多和漲得早的板塊會更早下行，據(jù)此對未來輪跌板塊進(jìn)行預(yù)測，一二三線城市會依次下跌；華北先跌，華南、華東、華中和西南隨后，東北和西北最后；東部和中部先跌，西部和東北隨后；京津冀先跌，長三角隨后，珠三角最后。