不必用這么復(fù)雜的經(jīng)濟學(xué)理論，單靠常識即能理解房價的上漲。
房價上漲這個說法不準確，嚴格說是中國的某些地區(qū)的房價還會上漲，尤其一線城市。不要考慮什么租售比、房價收入比這些經(jīng)濟術(shù)語，因為房子一旦成了投資品，上漲或下跌就不是理智來決定的了，而是人類的動物性本能到底有多強，以及社會上極限情況下到底最大有多少資金可以動員進房市。
想理解房價上漲的原因，您查詢下每年春節(jié)后，火車、飛機這些交通工具里的客流方向即能理解。中國目前人口表現(xiàn)為明確的從三四線城市向一二線城市流動的大趨勢，中國將來會出現(xiàn)象日本、韓國那種極為龐大的都市圈。目前看，這種趨勢遠沒結(jié)束。再加上，一個年輕人來到大都市，其父母往往晚年隨孩子同時遷移，為一二線城市的房子帶來源源不斷的需求。這點，您有空到三四線城市看看就明白，這些地方幾乎滿街都是中老年人，不象大城市，到處是年輕人，充滿活力。我統(tǒng)計的數(shù)據(jù)是，三四線城市的勞動適齡人口46%以上的都遷移出去了（其中包含了很多優(yōu)質(zhì)的人才，是當?shù)鼐薮蟮膿p失）。幸虧這些地區(qū)還有政府和傳統(tǒng)的國企吸納了一部分年輕人，否則，人口外流更加嚴重。東北就是最好的例子。中國的房價會出現(xiàn)分化，有的繼續(xù)上漲，有的長期低糜。至于如何判斷房價停止上漲的時間，那就關(guān)注一二線城市的流入人口數(shù)量是否開始停滯即可。
單靠常識，在可見的10年內(nèi)，我不認為房價會下跌。個人觀點，僅供參考。