從2019年山東聊城的房?jī)r(jià)來(lái)看，目前確實(shí)有點(diǎn)虛高，和本地及周邊居民收入不成正比，聊城的房?jī)r(jià)從2017—2018年和全國(guó)一道瘋狂上漲，造成一定程度的樓市泡沫。

聊城屬于四線城市，價(jià)格卻逼近二線城市，所以房?jī)r(jià)處于高位運(yùn)行，2019全國(guó)樓市以穩(wěn)為主，如果投資不建議，剛需另說(shuō)。

今年國(guó)家還是奉行房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，建立健全的長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)抑制惡意炒房和哄抬房?jī)r(jià)的行為，三四線城市買房需謹(jǐn)慎。

聊城四線城市房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，資源匱乏，人員外流，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

房?jī)r(jià)講不講要看剛需，聊城地小人多（城區(qū)小，人呢思想保守不愿外出，官本位重）簡(jiǎn)單分析十年之內(nèi)聊城房?jī)r(jià)不會(huì)降，有可能超越濟(jì)南郊區(qū)。

聊城新地王誕生，四五線的城市為什么一直房?jī)r(jià)上升？

聊城的經(jīng)濟(jì)在全省是個(gè)尷尬的末位，而聊城的房?jī)r(jià)卻一點(diǎn)也不含糊，一路飆升，走在全省前列。是什么推高了聊城的房?jī)r(jià)呢？其實(shí)分析來(lái)分析去只有一點(diǎn)，那就是供應(yīng)和需求的矛盾太大了。

首先，聊城是全國(guó)人口密度比較大的地級(jí)市。全市600萬(wàn)人口，8700多平方公里面積。每平方公里的人口是700人。這個(gè)密度數(shù)據(jù)在全國(guó)全省的排名是相當(dāng)靠前的。

但這個(gè)還不是重點(diǎn)。重點(diǎn)是聊城的建成區(qū)，太??！

聊城是農(nóng)業(yè)大市，經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期欠發(fā)達(dá)。市區(qū)及各縣市的城市建設(shè)起步晚，捉襟見(jiàn)肘。聊城市城區(qū)的建成區(qū)幾乎在全省是最小的，僅有169平方公里。全省倒數(shù)第二。日照的建成區(qū)都比聊城大，是189平方公里，但人口只有300萬(wàn)。威海更不用說(shuō)，人口只有280萬(wàn)，但是建成區(qū)有337平方公里。

聊城的600萬(wàn)人中，有各種各樣的進(jìn)程的剛需。鄉(xiāng)下的人要進(jìn)縣城，縣城的人要進(jìn)市區(qū)。結(jié)婚要買房，孩子上好學(xué)校要優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房，還有近幾年年蜂擁而至的國(guó)內(nèi)大牌的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要囤地要炒房。這些需求被禁錮在這169平方公里，房?jī)r(jià)怎么可能不高呢？