昆明落榜“新一線”城市，應該說在預料之中！這次落榜后，對昆明房價可能會產(chǎn)生負面效應；但鑒于第一財經(jīng)的影響力和權威性尚不足以跟社科院等量，負面影響應該不大。相關意見分享如下，供參考。

第一、昆明為什么會落榜新一線城市？就昆明落選新一線城市，小菜認為，可能是以下兩大原因：

01、經(jīng)濟總量（GDP）及增長

今年15個新一線城市，分別是成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、沈陽、青島、合肥和佛山。

GDP總量最高的是重慶，超過了2萬億；其次是蘇州、成都等10個超過1萬億、未達2萬億的城市；最后是4個未達1萬億的城市。其中，有3城超過9000億，沈陽GDP落后較多，僅為6470.3億元。

也要看到，這個排行榜主要指標是商業(yè)魅力，而不是綜合實力，也不是主要看GDP排名，但GDP太低了，城市經(jīng)濟都不行，商業(yè)魅力怎么體現(xiàn)？

02、消費規(guī)模及潛力

2019年，昆明地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）為6475.88億元，排名全國城市第31位，略好于沈陽，但跟剩余14城比，完全被吊打。

這不僅是數(shù)字的反映，從一個普通市民的實際感受看，昆明還是夠嗆的。GDP是一回事，市民有沒有富余的收入用于商業(yè)消費又是另外一回事！

如今昆明房價這么高，一個勁地漲，一個勁地賣地，地價高了房價往往跟著高，所謂的面粉漲了，面包會低嗎？本地常住居民的錢都買房去了，還貸款去了，剩下沒買房的，也不敢亂花錢，大家哪來多余的錢消費？

以前旅游業(yè)可以排進全國前3，現(xiàn)在旅游業(yè)已經(jīng)跌出全國前10，旅游產(chǎn)業(yè)嚴重萎縮，外來人口消費量必然大幅下滑！以前是讓他們在北上廣努力賺錢，然后過來消費，商業(yè)品牌自然愿意來。

旅游業(yè)嚴重萎縮后，外來消費量急劇減少，疊加本地消費力也大幅下滑，整個消費市場急劇萎縮，商業(yè)品牌賺不到錢，怎么愿意進駐？商業(yè)品牌都不愿意進駐或擴張，商業(yè)資源如何聚集？城市商業(yè)魅力怎么談？

綜合看，昆明整體經(jīng)濟總量及增量仍有待提高，挖掘昆明消費規(guī)模及潛力的根本還是在于提高本地常住居民的富余收入！如此路不通或很難，至少得通過大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，吸引其他地區(qū)有富余收入的人口過來消費才行！

第二、昆明落榜新一線城市，說明城市可能存在一些問題昆明沒有進入第一財經(jīng)2020年新一線城市排行榜，還是要理性看待。畢竟，一個城市經(jīng)濟如何發(fā)展？應該根據(jù)自身特點和既定規(guī)劃去走，而不應被一個商業(yè)排行左右！

從第一財經(jīng)對城市商業(yè)魅力排行的5個指標來看，昆明依然具有突出的優(yōu)勢，未來還有機會，完全不應該因一個排行落榜就泄氣！但今年落榜了，說明城市可能存在一些問題。

01、商業(yè)消費低迷

對本地居民來說，收入普遍比較低，房價又普遍比較高，能買個房付個首付已經(jīng)掏空6個錢包了，后期還要了緊褲腰帶還銀行貸款，哪還有多余的錢拿出來消費？

旅游業(yè)已經(jīng)跌出全國前10位，外來消費力逐年下滑，加上云南旅游業(yè)自身存在一些問題被放大，旅游業(yè)形象受損，旅游消費貢獻率偏低。

總之，內(nèi)、外人員消費均不給力，城市商業(yè)消費必然低迷。

02、對人才吸引力降低

一方面是高房價，另一方面是低收入，疊加激烈的市場競爭，如何吸引并留得住人才？

比如，昆明和長沙，昆明房價略低于長沙房價一兩千元每平米，但長沙的收入是昆明的多少倍呢？從上海易居2019年房價收入比看，昆明是10年，長沙是6.4年。顯然，長沙對人才來說，幸福感更強！

舉個簡單的例子，云南執(zhí)業(yè)律師1萬多一點，跟湖南差不多；昆明執(zhí)業(yè)律師6000多人，跟長沙差不多。但經(jīng)濟體量看，昆明6400多億，長沙1.15萬億，很顯然，昆明律師的執(zhí)業(yè)競爭無疑是白熱化的，法律人才面對兩個城市，選擇是毫無懸念的。

人才流動往往以年輕人才為主，年輕人又是消費的主力，也是購房主力，年輕人不愿意來，城市商業(yè)消費如何提升？

03、創(chuàng)新氛圍不足

同為西部城市，成都為什么能位居新一線城市榜首？

我們不妨回顧下，地攤經(jīng)濟在兩會期間由天津代表提出來，隨后，引發(fā)了全國大討論。但兩會前，成都已經(jīng)放開了地攤經(jīng)濟，解決了近8萬人就業(yè)。

在著名的地攤經(jīng)濟之前，成都提出了發(fā)展夜間經(jīng)濟，夜間經(jīng)濟在成都發(fā)展得熱火朝天。后來，全國夜間經(jīng)濟全面發(fā)展。

另外，成都從2016年就開始了人才爭奪戰(zhàn)，并全面放寬了人才落戶限制和購房限制，人口大省全面搶人，先知先覺。

綜合看，新一線城市評選標準為5大商業(yè)指標，即商業(yè)資源聚集度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性。昆明在這5大指標中沒能進入新一線范圍，可能更多是說明昆明在這5大指標的競爭中處于弱勢地位，以后應該在按照既定城市發(fā)展規(guī)劃的情況下，往這5大指標方向有所兼顧，但不應偏離既定發(fā)展路線，也不應失去自己的城市發(fā)展特點。

第三、昆明落榜新一線城市，對房價的影響有多大？客觀講，可能會有影響，但在價格表現(xiàn)上，短期內(nèi)可能很難看出差異性。

01、媒體對這個榜單的關注度高于民間

說實話，在2019年昆明入圍新一線之前，小菜還真不知道有第一財經(jīng)和商業(yè)魅力城市排名。當時排名出來后，媒體鋪天蓋地地報道這個事情，才去查了一下，但民間對這個事情可能并不感冒。當然，生活的城市能得到認可，多一個頭銜，無疑會增加普通市民對城市的自豪感。

也就是說，在本地多數(shù)人看來，昆明是新一線，還是二線？除了對城市的自豪感增加之外，更多影響其實很小。而且大家也有清醒的認識，房價那么高，收入那么低，給個新一線頭銜，也不會“麻雀變鳳凰”，不能給城市和個人帶來任何實質(zhì)性改善。

換句話說，得到和失去這個頭銜，都不會影響到樓市需求端，大家不會因為昆明成為新一線了，就去瘋狂地買房；也不會因為失去新一線頭銜，就會瘋狂地甩賣房子，這個頭銜很難影響到需求端。

當然，這個頭銜對外地人或外出的本地人會不會有影響？目前暫時還沒有顯現(xiàn)出來。但云南人都是家鄉(xiāng)寶，不愿意外出，對外出的本地人影響比較小。

02、昆明落榜今年新一線城市，對開發(fā)商的來說，只是少了一個噱頭而已，房價大概都不會受到直接影響

從過往經(jīng)驗看，國家自貿(mào)區(qū)、大健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)和國家植物博物館對房價都有一定的招牌效應，但自貿(mào)區(qū)對房價的提振作用大于另外兩個頭銜。

2019年5月，新一線城市榜單出來，昆明房價并未出現(xiàn)大幅上漲的趨勢（如下圖所示，數(shù)據(jù)來源：中指院）。

可見，新一線城市頭銜對昆明樓市的影響是很小的，房價幾乎沒有受到影響，遠不及國家自貿(mào)區(qū)出來后對房價的提振作用。

記得自貿(mào)區(qū)范圍落地后，在自貿(mào)區(qū)內(nèi)的巫家壩哪些樓盤從開盤價1.45萬/㎡有2個點優(yōu)惠，直接提到了1.6萬/㎡起，但新一線發(fā)榜并未出現(xiàn)這一現(xiàn)象。

因此，從影響房價的供需兩端看，新一線發(fā)榜時，幾乎沒有影響到房價的走勢；而失去新一線頭銜后，昆明房價大概率也可能會是這種情況。