的確如此，聊城房?jī)r(jià)這兩年漲過(guò)頭了，2018年峰值期直逼煙臺(tái)。用大白話說(shuō)，自己幾斤幾兩還不清楚嗎？靠什么對(duì)標(biāo)煙臺(tái)威海的房?jī)r(jià)？經(jīng)濟(jì)、收入、人才、高校、醫(yī)療、交通、綠化、空氣、風(fēng)景……哪一樣跟人家有可比性？結(jié)果房?jī)r(jià)搞的跟人家差不多，怎么可能有市場(chǎng)呢？

2017年末，聊城幾個(gè)開(kāi)發(fā)商建群集體漲價(jià)被曝光挨罰的消息記憶猶新，而且這種中小城市開(kāi)發(fā)商抱團(tuán)拉升房?jī)r(jià)的計(jì)倆早已經(jīng)不是什么新鮮事。因?yàn)榱某敲娣e小，茌平撤市劃區(qū)之前，聊城只有一個(gè)東昌府區(qū)。這么點(diǎn)地方，當(dāng)時(shí)新樓盤也是有數(shù)的幾個(gè)，只要他們合伙提價(jià)，就可以形成高杠桿方式的拉升。你想原本新房7000塊的均價(jià)，忽然變成9000，那么周邊二手房會(huì)不漲價(jià)嗎？如果二手房都跟漲到八千了，那么新房還會(huì)滿足于9000嗎？就是這種借助全國(guó)普漲實(shí)際，通過(guò)爆拉新盤的方式攤高二手存量房?jī)r(jià)格，以助推新盤持續(xù)攀升，直至去年均價(jià)最高值逼近1.2萬(wàn)。

均價(jià)1.2萬(wàn)是什么概念？2019年同期，新一線城市武漢1.5萬(wàn)，西安、鄭州、大連1.4萬(wàn)、沈陽(yáng)1.2萬(wàn)，省會(huì)城市哈爾濱、南昌、太原1.1萬(wàn)，二線城市煙臺(tái)1.3萬(wàn)，威海1.2萬(wàn)。省內(nèi)跟聊城實(shí)力相當(dāng)?shù)暮蕽?、德州?dāng)時(shí)都是七八千的價(jià)位。

所以聊城樓市的溢價(jià)率有多嚴(yán)重也就不必多說(shuō)了。很多人喜歡用地價(jià)說(shuō)事，壓根連樓面價(jià)是怎么回事都沒(méi)搞懂就開(kāi)始掛鉤均價(jià)。別忘了，聊城是全省人均收入倒數(shù)第二！人均GDP全省倒數(shù)第一！人口長(zhǎng)期凈流出，樓越蓋越多，人口越來(lái)越少，拿什么支撐房?jī)r(jià)？

看看聊城的經(jīng)濟(jì)吧，2019年GDP負(fù)增長(zhǎng)28%，GDP縮水800多億，作為一個(gè)600多萬(wàn)人口的城市，經(jīng)濟(jì)已經(jīng)和300萬(wàn)人口的日照GDP快持平了。人家坐擁沿海和宜居優(yōu)勢(shì)也才剛1萬(wàn)的房?jī)r(jià)，聊城這價(jià)位的房子賣給誰(shuí)？

別再被現(xiàn)在的所謂單價(jià)蒙蔽了，假設(shè)市面100萬(wàn)套房子，現(xiàn)在只有100套成交，這100套的成交價(jià)格能代表100萬(wàn)套的真實(shí)價(jià)值嗎？將來(lái)市區(qū)越來(lái)越大，樓盤越來(lái)越多，人口流失卻來(lái)越嚴(yán)重，還指望誰(shuí)當(dāng)接盤俠？開(kāi)發(fā)商一旦撐不住必然保本出貨，加之外圍行情普遍下跌，像聊城這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和收入水平的高泡沫城市能獨(dú)善其身嗎？