依我看任何一個(gè)城市都不缺房，房子都供大于求。如果不是中介、炒房者和房托在搞混水摸魚，房價(jià)絕對(duì)不會(huì)上漲，只有下跌?，F(xiàn)在的房產(chǎn)市場成了一個(gè)坑蒙拐騙市場，明明房供大于求，開發(fā)商、炒房客和中介卻說房子供不應(yīng)求，明明房子跌價(jià)，開發(fā)商、炒房客和房托卻鼓吹房價(jià)上漲，通過心理戰(zhàn)恐嚇剛需購房者，搞得購房者暈頭轉(zhuǎn)向受騙上當(dāng)。所以無論是剛需購房者還是投資者都應(yīng)謹(jǐn)慎，暫時(shí)應(yīng)持幣觀望，剛需也應(yīng)在合適價(jià)格入手，因?yàn)閯傂枵叩腻X也不是搶來的，為什么非要買貴的？絕不要聽信房托和中介誘惑。

70城房價(jià)數(shù)據(jù)出爐，65城房價(jià)環(huán)比上漲，3城下跌，你怎么看？

70城房價(jià)數(shù)據(jù)出爐，其中有65城房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲的表現(xiàn)，其中3城下跌，言下之意則是有超過九成的城市出現(xiàn)了房價(jià)上漲的表現(xiàn)。實(shí)際上，對(duì)于房地產(chǎn)市場去庫存的任務(wù)，也在加快完成之中，但環(huán)比上漲的數(shù)量增加，實(shí)際上也預(yù)示著國內(nèi)房地產(chǎn)市場有些許回暖的跡象。但是，對(duì)于房價(jià)的表現(xiàn)，更大程度上還是取決于貨幣政策的寬松與否以及調(diào)控力度的松緊與否，而除此以外，還是取決于多因素的表現(xiàn)，但房價(jià)與貨幣政策的表現(xiàn)呈現(xiàn)出一定的正向關(guān)系，而價(jià)格高低更是直接影響到投資者的投資情緒，這也容易形成一定的循環(huán)效應(yīng)。

蘇州、武漢、成都、東莞，房價(jià)2-3萬/平。哪個(gè)更劃算？

在武漢、成都的核心區(qū)域房價(jià)與蘇州、東莞的相同區(qū)域差異不大時(shí)，要問哪個(gè)區(qū)域的房價(jià)更具投資潛力？筆者會(huì)毫不猶豫地選擇武漢或成都。而蘇州和東莞的一線城市次中心的選擇中東莞未來更加看好。至于武漢和成都之間從長遠(yuǎn)的選擇看還是武漢風(fēng)險(xiǎn)更小。因此，筆者的分析投資房產(chǎn)潛力排名應(yīng)該是武漢、成都、東莞和蘇州。

為什么蘇州會(huì)選在最后呢？

蘇州處于上海都市圈的光環(huán)下，東莞在粵港澳大灣區(qū)的廣深科技創(chuàng)新走廊中間。上海的1+7都市圈明確了蘇州之外，還有南通、嘉興、湖州、無錫、寧波、舟山。

而且從區(qū)域優(yōu)勢(shì)和沿海特色上南通和嘉興的優(yōu)勢(shì)甚至可以超過蘇州，未來的發(fā)展趨勢(shì)也會(huì)沿著這條成本更優(yōu)的路線發(fā)展，房價(jià)也會(huì)更著產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)流向推進(jìn)，蘇州發(fā)展?jié)摿?huì)受到制約。

東莞是處于廣深之間，甚至可以說是處在港深和廣佛二大超級(jí)都市圈的輻射范圍，東莞一定會(huì)同廣深進(jìn)行全面融合，而且在廣深之間的60多公里跨度的城市圈中需要誕生一座具有一定競爭力的城市，雖然會(huì)低于廣深的地位，可一定會(huì)高于蘇州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

東莞高于蘇州是必然趨勢(shì)，房價(jià)也會(huì)超過蘇州。而成都和武漢之間的對(duì)比主要是由于重慶的介入的緣故！

在武漢和成都的未來發(fā)展?jié)摿?duì)比中，武漢處于我國中部地區(qū)的核心城市，周邊的長沙、合肥和南昌都不是對(duì)手。主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略選擇合適，武漢可以成為我國中部地區(qū)第一城市。

可處在西部地區(qū)的城市中相互競爭且同質(zhì)化很強(qiáng)的二座城市成都和重慶。重慶在國家戰(zhàn)略的地位還要更高，甚至成都還不如西安的戰(zhàn)略高度。成都的發(fā)展最大的動(dòng)能在于自身的發(fā)展?jié)摿?，以及?duì)龐大的四川省的全面吸附作用?？蛇@種萬花從中一點(diǎn)綠的格局也很難做到可持續(xù)發(fā)展，成都也就具有更大的不確定性，投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也就自然會(huì)更大。

在這四座城市中攬括了我國東部沿海地區(qū)、中部地區(qū)和西部地區(qū)。在選擇長三角中最具潛力的應(yīng)該是南通和嘉興的臨上海地區(qū)；粵港澳大灣區(qū)2、3萬/平方米可以選擇廣州的合適區(qū)域；而中西部地區(qū)可以投資的場所基本上集中的省會(huì)城市（含直轄市重慶），其他地區(qū)吸引人口的能力都較弱。

武漢、成都、蘇州和東莞都是很不錯(cuò)的城市，可未必是最值得投資的城市！